立地・交通
メゾンドール明石山の手台A棟は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/大蔵谷駅 徒歩23分 JR山陽本線/明石駅 バス15分。大蔵谷駅徒歩23分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 母+子ども1人 | 82.38〜86m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること、明石市立朝霧小学校に通いやすいこと |
| 4日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 母+子ども1人 | 82.38〜86m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること、明石市立朝霧小学校に通いやすいこと |
| 5日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 母+子ども1人 | 82.38〜86m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること、明石市立朝霧小学校に通いやすいこと |
| 6日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 母+子ども1人 | 82.38〜86m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること、明石市立朝霧小学校に通いやすいこと |
| 7日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 母+子ども1人 | 82.38〜86m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること、明石市立朝霧小学校に通いやすいこと |
母+子ども1人
82.38〜86m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること、明石市立朝霧小学校に通いやすいこと
母+子ども1人
82.38〜86m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること、明石市立朝霧小学校に通いやすいこと
母+子ども1人
82.38〜86m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること、明石市立朝霧小学校に通いやすいこと
母+子ども1人
82.38〜86m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること、明石市立朝霧小学校に通いやすいこと
母+子ども1人
82.38〜86m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること、明石市立朝霧小学校に通いやすいこと
メゾンドール明石山の手台A棟は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/大蔵谷駅 徒歩23分 JR山陽本線/明石駅 バス15分。大蔵谷駅徒歩23分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
メゾンドール明石山の手台A棟は築39年(1987年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては13階建で、総戸数170戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はクボタハウス、施工会社は西松建設地崎工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約82.38から99.18平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は明石市立朝霧小学校、明石市立朝霧中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
メゾンドール明石山の手台A棟の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
メゾンドール明石山の手台A棟の過去の取引実績
直近価格
1,433万円
平均価格
1,450万円
最高値
1,932万円
最安値
1,150万円
メゾンドール明石山の手台A棟の売却査定履歴です。直近価格は1,433万円、平均価格は1,450万円、最高値は1,932万円です。
1,798万円
2024年9月
1,932万円
2024年9月
1,150万円
2024年10月
1,541万円
2024年10月
1,480万円
2025年5月
1,574万円
2025年5月
1,480万円
2025年7月
1,700万円
2025年7月
1,380万円
2025年10月
1,653万円
2025年10月
1,180万円
2025年11月
1,587万円
2025年11月
1,480万円
2025年12月
1,416万円
2025年12月
1,180万円
2025年12月
1,465万円
2025年12月
1,180万円
2026年1月
1,401万円
2026年1月
1,380万円
2026年2月
1,322万円
2026年2月
1,180万円
2026年3月
1,433万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 周辺に公園が多く、子供を遊ばせるのに最適です。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日々の買い物に困ることはありません。静かで落ち着いた環境が気に入っています。
気になる点: 最寄り駅まで少し距離があるのがネックです。バス便はありますが、本数が限られている時間帯もあります。
良い点: 日勤管理なので、何かあった際にすぐに相談できるのが安心です。共用部分も比較的きれいに清掃されており、管理が行き届いている印象です。
気になる点: null
良い点: 80㎡超えの広さがあるので、ファミリーでもゆったりと暮らせます。間取りも使いやすく、収納スペースも十分確保されています。
気になる点: 築年数が経っているため、水回りなどは最新ではありません。リフォームを検討する時期かもしれません。
築年数は経っていますが、広々とした部屋と落ち着いた住環境が魅力のマンションです。子育て世代には特に良い環境だと思います。駅からの距離はありますが、それ以外は満足しています。
良い点: JR明石駅や山陽大蔵谷駅へのアクセスはバス便がありますが、乗り換えや待ち時間を考えると少し不便に感じます。もう少し駅に近い物件も検討したいです。
気になる点: 徒歩でのアクセスは厳しいです。
良い点: 外観は年季が入っていますが、手入れはされており、重厚感があります。エントランス周辺も清潔に保たれていました。13階建てなので眺望は期待できそうです。
気になる点: null
良い点: 明石市立朝霧小学校の学区であり、子育て環境としては良さそうです。周辺は静かで、緑も多く、散歩などには心地よい場所だと感じました。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなるので、女性の一人歩きは少し不安かもしれません。
広さのある部屋と、静かで自然豊かな住環境に惹かれました。しかし、駅からの距離がネックで、日々の通勤・通学には不便を感じる可能性があります。検討は続けますが、もう少し利便性の高い立地も探したいです。
メゾンドール明石山の手台A棟は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/大蔵谷駅 徒歩23分 JR山陽本線/明石駅 バス15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/大蔵谷駅 徒歩23分 JR山陽本線/明石駅 バス15分
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/大蔵谷駅 徒歩23分 JR山陽本線/明石駅 バス15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
メゾンドール明石山の手台A棟の売却相場は、山陽電鉄本線/大蔵谷駅 徒歩23分 JR山陽本線/明石駅 バス15分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1987年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
メゾンドール明石山の手台A棟は築39年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。