立地・交通
シティハイツ逆瀬川は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線/逆瀬川駅 徒歩3分。逆瀬川駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地、公園が近い住環境 |
| 7日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 共働き夫婦 | 移動の負担が少ない立地、日当たりの良い住戸、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 共働き夫婦 | 移動の負担が少ない立地、日当たりの良い住戸、買い物しやすい周辺環境 |
夫婦+子ども1人
管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地、公園が近い住環境
夫婦+子ども1人
管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地、公園が近い住環境
共働き夫婦
移動の負担が少ない立地、日当たりの良い住戸、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども1人
管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地、公園が近い住環境
共働き夫婦
移動の負担が少ない立地、日当たりの良い住戸、買い物しやすい周辺環境
シティハイツ逆瀬川は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線/逆瀬川駅 徒歩3分。逆瀬川駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
シティハイツ逆瀬川は築40年(1986年築)のマンションです。建物の構造は、管理規約や重要事項調査報告書とあわせて確認しておきたい項目です。階建ては地下2階付8階建で、総戸数66戸の中規模マンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
宝塚市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
シティハイツ逆瀬川の査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
シティハイツ逆瀬川の過去の取引実績
直近価格
3,248万円
平均価格
3,012万円
最高値
3,248万円
最安値
2,780万円
シティハイツ逆瀬川の売却査定履歴です。直近価格は3,248万円、平均価格は3,012万円、最高値は3,248万円です。
2,780万円
2020年9月
2,840万円
2020年9月
3,180万円
2026年2月
3,248万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 逆瀬川駅まで徒歩3分と非常に便利です。梅田や三宮へのアクセスも良く、通勤・通学に助かっています。駅周辺にはスーパーや飲食店も揃っているので、日常の買い物には困りません。
良い点: 閑静な住宅街にありながら、生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。公園も近く、子育て環境としても悪くないと思います。宝塚歌劇場も近いので、休日の楽しみもあります。
気になる点: 坂道が多いエリアなので、自転車移動は少し大変かもしれません。
良い点: オートロックがあり、管理員さんも巡回されているようで、一定の安心感はあります。築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。エントランスなどが少し時代を感じさせるデザインです。
築年数は経っていますが、駅近で生活利便性が非常に高いのが魅力です。周辺環境も落ち着いており、子育て世代にもおすすめです。管理状況も悪くないので、長く住むには良い物件だと思います。
良い点: 部屋自体は広めで、ファミリーでもゆったり過ごせました。日当たりも悪くなく、明るい部屋でした。収納スペースも十分にあったと思います。
気になる点: 築年数が古いこともあり、水回りの設備などは最新ではありませんでした。リフォームされていない部屋だと、少し古さを感じるかもしれません。
良い点: エントランスは比較的広々としており、悪くない印象です。エレベーターも複数台あったので、待ち時間はそれほど長くありませんでした。
気になる点: 外観は年季が入っている感じが否めません。共用廊下なども、やや暗く感じることがありました。
良い点: 逆瀬川駅がすぐ近くで、電車での移動には本当に便利でした。駅ビルにスーパーやドラッグストアが入っているので、仕事帰りに立ち寄れて助かりました。
駅からの近さと、周辺の生活利便性は抜群でした。ファミリーで住むには部屋の広さも十分でしたが、建物自体の古さは否めません。設備面で最新を求める方には向かないかもしれませんが、利便性を重視するなら良い選択肢だと思います。
シティハイツ逆瀬川は宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急今津線/逆瀬川駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急今津線/逆瀬川駅 徒歩3分
宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急今津線/逆瀬川駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
シティハイツ逆瀬川の売却相場は、阪急今津線/逆瀬川駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1986年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
シティハイツ逆瀬川は築39年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。