立地・交通
ハイレジデンス西明石C棟は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/西明石駅 徒歩9分。西明石駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 母+子ども1人 | 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 母+子ども1人 | 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 5日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 母+子ども1人 | 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 6日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 母+子ども1人 | 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 母+子ども1人 | 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境 |
母+子ども1人
収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境
母+子ども1人
収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境
母+子ども1人
収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境
母+子ども1人
収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境
母+子ども1人
収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境
ハイレジデンス西明石C棟は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/西明石駅 徒歩9分。西明石駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ハイレジデンス西明石C棟は築42年(1984年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては8階建で、総戸数167戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は矢作地所、施工会社は矢作建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は明石市立和坂小学校、明石市立野々池中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ハイレジデンス西明石C棟の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ハイレジデンス西明石C棟の過去の取引実績
直近価格
1,390万円
平均価格
1,285万円
最高値
1,390万円
最安値
1,180万円
ハイレジデンス西明石C棟の売却査定履歴です。直近価格は1,390万円、平均価格は1,285万円、最高値は1,390万円です。
1,180万円
2020年4月
1,390万円
2020年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 西明石駅まで徒歩9分と、新幹線も利用できるので遠方へのアクセスが非常に便利です。駅周辺には商業施設も多く、買い物や食事に困ることはありません。
良い点: 小学校が近く、子育て世代には安心できる環境だと思います。周辺は住宅街で、比較的静かに過ごせます。
気になる点: スーパーなどが駅前以外にもう少し近くにあると、さらに便利だと感じます。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部の清掃も比較的行き届いている方だと思います。
気になる点: 築年数が経っているため、建物の古さは否めません。エントランスなどのデザインは少し古さを感じます。
築年数は経っていますが、立地と駅への近さを考えると、コストパフォーマンスは悪くないと思います。日勤管理で安心感もあり、子育て環境としてもまずまずです。ただ、建物の設備面では最新のマンションに比べると見劣りする部分もあります。
良い点: SRC造でしっかりした造りです。共用部分も、年数は経っていますが、管理組合の方がしっかり清掃してくれている印象でした。
気になる点: エントランスや廊下などは、やはり築年数なりの古さを感じさせます。もう少しモダンな雰囲気があればと感じることもありました。
良い点: 専有面積が不明ですが、ファミリータイプだと十分な広さでした。間取りも使いやすかったです。設備は標準的で、特に不便はありませんでした。
気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、リフォームされていないとやや古さを感じるかもしれません。最新の設備を期待すると少しがっかりするかも。
良い点: 静かな住宅街で、子育てしやすい環境でした。小学校も近く、通学路も安全な道を選べました。西明石駅へのアクセスも徒歩圏内なのが魅力です。
気になる点: 近隣に大型商業施設がないため、週末のまとめ買いなどは車が必要になる場面がありました。
築年数は古いものの、西明石駅へのアクセスが良く、小学校も近いので、子育てファミリーには住みやすいマンションだと感じました。日勤管理で安心感もあり、総戸数も多いため、管理組合の活動も活発な印象でした。リフォーム次第で快適に暮らせる物件だと思います。
ハイレジデンス西明石C棟は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/西明石駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/西明石駅 徒歩9分
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/西明石駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ハイレジデンス西明石C棟の売却相場は、JR山陽本線/西明石駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1984年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ハイレジデンス西明石C棟は築41年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。