立地・交通
東大路高野第2住宅10棟は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は叡山電鉄叡山本線/茶山・京都芸術大学駅 徒歩8分。茶山・京都芸術大学駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 駅まで歩きやすい立地、養徳小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、日当たりの良い住戸 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 駅まで歩きやすい立地、養徳小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 駅まで歩きやすい立地、養徳小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 駅まで歩きやすい立地、養徳小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
子育て世帯
駅まで歩きやすい立地、養徳小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども3人
共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、日当たりの良い住戸
子育て世帯
駅まで歩きやすい立地、養徳小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること
子育て世帯
駅まで歩きやすい立地、養徳小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること
子育て世帯
駅まで歩きやすい立地、養徳小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること
東大路高野第2住宅10棟は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は叡山電鉄叡山本線/茶山・京都芸術大学駅 徒歩8分。茶山・京都芸術大学駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
東大路高野第2住宅10棟は築46年(1980年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数6戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は日本住宅公団、施工会社は日本住宅公団です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は養徳小学校、高野中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
東大路高野第2住宅10棟の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
東大路高野第2住宅10棟の過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあり、大学や病院も近く便利です。鴨川にも近く、散歩やジョギングに最適。
良い点: 茶山・京都芸術大学駅まで徒歩8分と許容範囲内。叡山電鉄は本数が多く、市街地へのアクセスも悪くない。
気になる点: 駅までは少し歩くので、雨の日などは少し億劫に感じることもあります。
良い点: 古いながらも、手入れはされており、概ね清潔感は保たれています。共用部はシンプルです。
気になる点: 築年数が経っているので、最新の設備やデザインを期待すると見劣りするかもしれません。
築年数は経っていますが、静かで緑豊かな環境が気に入っています。駅からの距離はありますが、許容範囲内です。近隣には生活に必要な施設も揃っており、子育て世代にも良い環境だと思います。
良い点: 特に不便なく生活できています。可もなく不可もなくといった印象です。和室があるのは良い点。
気になる点: 設備は古めなので、最新のものが欲しい方には向かないかもしれません。収納スペースはやや少なめ。
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐されているので安心感があります。共有部分の清掃も行き届いています。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面ではやや不安を感じることもあります。
良い点: 大学が近く学生が多いですが、夜は静かで落ち着いています。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり便利です。
気になる点: 飲食店などは中心部に出ないと少ないかもしれません。
学生時代から住んでおり、愛着のあるマンションです。築年数は古いですが、日当たりの良い部屋が多く、静かな環境で快適に過ごせています。周辺の利便性も悪くなく、長く住むには良い物件だと思います。
東大路高野第2住宅10棟は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。叡山電鉄叡山本線/茶山・京都芸術大学駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
叡山電鉄叡山本線/茶山・京都芸術大学駅 徒歩8分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、叡山電鉄叡山本線/茶山・京都芸術大学駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
東大路高野第2住宅10棟の売却相場は、叡山電鉄叡山本線/茶山・京都芸術大学駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1980年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
東大路高野第2住宅10棟は築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。