立地・交通
東大路高野第2住宅4棟は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は叡山電鉄叡山本線/茶山・京都芸術大学駅 徒歩5分。茶山・京都芸術大学駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地 |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、養徳小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、養徳小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地 |
シニア夫婦(住み替え)
日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地
夫婦+子ども3人
買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、養徳小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども3人
買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、養徳小学校に通いやすいこと
シニア夫婦(住み替え)
日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地
東大路高野第2住宅4棟は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は叡山電鉄叡山本線/茶山・京都芸術大学駅 徒歩5分。茶山・京都芸術大学駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
東大路高野第2住宅4棟は築46年(1980年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、戸数情報も管理状況を確認する際の参考になります。分譲会社は日本住宅公団、施工会社は日本住宅公団です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は養徳小学校、高野中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
東大路高野第2住宅4棟の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
東大路高野第2住宅4棟の過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: 茶山・京都芸術大学駅まで徒歩5分と近く、叡山電鉄で市街地へアクセスしやすいのが便利です。静かで落ち着いた環境が気に入っています。
良い点: 鴨川や植物園も近く、自然豊かで散策が楽しいです。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日々の買い物には困りません。
気になる点: 飲食店は少なめなので、外食したい時は少し歩く必要があります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。緑が多いのも良い点です。
気になる点: エレベーターがなく、階段のみなのが少し大変です。外観は年季を感じさせます。
学生街でありながらも、静かで落ち着いた住環境が魅力です。大学が近いので学生さんも多く、活気もあります。駅からのアクセスも良く、生活に必要な施設も揃っているので、住みやすいマンションだと思います。
良い点: 部屋自体は広さがあり、日当たりも良好でした。壁が薄いのか、隣の音が時々聞こえることがありました。
気になる点: 設備は古さを感じさせる部分がありました。特に水回りはリフォームを検討したいところです。
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているのは安心感がありました。共用部分の清掃も行き届いていました。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもありました。
良い点: 養徳小学校が近く、子育て環境としては良いと思います。公園も点在しており、子供が遊ぶ場所には困りませんでした。
気になる点: 道が狭い場所もあるので、子供の飛び出しには注意が必要です。
築年数は古いですが、立地と周辺環境の良さで選びました。特に子育て世代には、学校が近いことや公園が多い点が魅力だと思います。駅からのアクセスも良好で、生活利便性も悪くありません。ただ、建物の古さは否めないので、設備面での工夫は必要かもしれません。
東大路高野第2住宅4棟は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。叡山電鉄叡山本線/茶山・京都芸術大学駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
叡山電鉄叡山本線/茶山・京都芸術大学駅 徒歩5分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、叡山電鉄叡山本線/茶山・京都芸術大学駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
東大路高野第2住宅4棟の売却相場は、叡山電鉄叡山本線/茶山・京都芸術大学駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1980年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
東大路高野第2住宅4棟は築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。