立地・交通
男山第3住宅206棟は京都府八幡市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/樟葉駅 バス8分。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 京都府八幡市 | マンション | 単身 | 買い物しやすい周辺環境、日当たりの良い住戸、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 京都府八幡市 | マンション | 単身 | 買い物しやすい周辺環境、日当たりの良い住戸、収納がしっかり確保されていること |
| 6日前 | 京都府八幡市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 家族で暮らしやすい生活動線、八幡市立くすのき小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 京都府八幡市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 家族で暮らしやすい生活動線、八幡市立くすのき小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 京都府八幡市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 家族で暮らしやすい生活動線、八幡市立くすのき小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること |
単身
買い物しやすい周辺環境、日当たりの良い住戸、収納がしっかり確保されていること
単身
買い物しやすい周辺環境、日当たりの良い住戸、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども1人
家族で暮らしやすい生活動線、八幡市立くすのき小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども1人
家族で暮らしやすい生活動線、八幡市立くすのき小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども1人
家族で暮らしやすい生活動線、八幡市立くすのき小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること
男山第3住宅206棟は京都府八幡市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/樟葉駅 バス8分。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
男山第3住宅206棟は築53年(1973年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、戸数情報も管理状況を確認する際の参考になります。分譲会社は住宅都市整備公団、施工会社は住宅都市整備公団です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は八幡市立くすのき小学校、八幡市立男山第二中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
男山第3住宅206棟の査定では、八幡市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
男山第3住宅206棟の過去の取引実績
直近価格
791万円
平均価格
843万円
最高値
895万円
最安値
791万円
男山第3住宅206棟の売却査定履歴です。直近価格は791万円、平均価格は843万円、最高値は895万円です。
895万円
2025年8月
791万円
2025年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 樟葉駅までバスで8分と、そこまで遠くないのが良い。駅ビルにはくずはモールがあり、買い物や食事には困りません。京阪電車で大阪市内にも出やすいです。
気になる点: バスの本数が時間帯によっては少なく、乗り遅れると少し待つことがあります。
良い点: 閑静な住宅街で、子育て世代には良い環境だと思います。近くにくすのき小学校があるのも安心です。自然も多く、散歩には最適です。
気になる点: コンビニやスーパーまでは少し歩く必要があり、夜遅くなると少し不安です。
良い点: 年季は入っていますが、管理は比較的しっかりされている印象です。共用部も清潔に保たれています。
気になる点: 建物の古さは否めず、外観はあまり新しく見えません。エレベーターがないのが少し残念です。
築年数は古いですが、周辺環境は静かで住みやすいです。樟葉駅までのアクセスも許容範囲内。日勤管理なので、何かあった際の対応も期待できます。コスパを重視するなら選択肢に入る物件だと思います。
良い点: 部屋自体はリフォームされていたので、古さを感じさせない工夫がされていました。収納も比較的多く、使いやすかったです。日当たりも良好でした。
気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、やはり古さを感じさせるところがありました。最新の設備を求める方には物足りないかもしれません。
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐されているので安心感がありました。共用部分の清掃も行き届いており、共有スペースは綺麗でした。
気になる点: オートロックではないので、セキュリティ面では少し不安を感じることもありました。特に女性の一人暮らしだと気になるかもしれません。
良い点: 静かで落ち着いた環境は子育てには最適でした。小学校も近く、通学路も安全だと思います。公園もいくつかあります。
気になる点: 最寄りの商業施設まで少し距離があるので、車がないと不便に感じる場面がありました。夜は街灯が少ない道もあります。
ファミリーで住むには、環境、価格ともにバランスの取れたマンションでした。築年数の古さはありますが、リフォーム次第で快適に過ごせます。日勤管理も安心材料でした。静かな環境を求める方におすすめです。
男山第3住宅206棟は八幡市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線/樟葉駅 バス8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京阪本線/樟葉駅 バス8分
八幡市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
八幡市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線/樟葉駅 バス8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では八幡市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
男山第3住宅206棟の売却相場は、京阪本線/樟葉駅 バス8分を利用しやすい交通条件、八幡市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1973年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
男山第3住宅206棟は築53年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
八幡市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。