立地・交通
フラワリータウン志紀G棟は大阪府八尾市に所在する分譲マンションです。交通はJR関西本線/志紀駅 徒歩15分。志紀駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府八尾市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 44.35〜46.68m2 / 日当たりの良い住戸、移動の負担が少ない立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 大阪府八尾市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 44.35〜46.68m2 / 日当たりの良い住戸、移動の負担が少ない立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 大阪府八尾市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 44.35〜46.68m2 / 日当たりの良い住戸、移動の負担が少ない立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府八尾市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 44.35〜46.68m2 / 日当たりの良い住戸、移動の負担が少ない立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府八尾市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 44.35〜46.68m2 / 日当たりの良い住戸、移動の負担が少ない立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
定年前の住み替え検討
44.35〜46.68m2 / 日当たりの良い住戸、移動の負担が少ない立地、住人が多すぎず落ち着いていること
定年前の住み替え検討
44.35〜46.68m2 / 日当たりの良い住戸、移動の負担が少ない立地、住人が多すぎず落ち着いていること
定年前の住み替え検討
44.35〜46.68m2 / 日当たりの良い住戸、移動の負担が少ない立地、住人が多すぎず落ち着いていること
定年前の住み替え検討
44.35〜46.68m2 / 日当たりの良い住戸、移動の負担が少ない立地、住人が多すぎず落ち着いていること
定年前の住み替え検討
44.35〜46.68m2 / 日当たりの良い住戸、移動の負担が少ない立地、住人が多すぎず落ち着いていること
フラワリータウン志紀G棟は大阪府八尾市に所在する分譲マンションです。交通はJR関西本線/志紀駅 徒歩15分。志紀駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
フラワリータウン志紀G棟は築51年(1975年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。施工会社は大末建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約44.35から46.68平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は八尾市立曙川小学校、八尾市立曙川南中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
フラワリータウン志紀G棟の査定では、八尾市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
フラワリータウン志紀G棟の過去の取引実績
直近価格
443万円
平均価格
546万円
最高値
850万円
最安値
292万円
フラワリータウン志紀G棟の売却査定履歴です。直近価格は443万円、平均価格は546万円、最高値は850万円です。
600万円
2025年10月
292万円
2025年10月
850万円
2025年10月
443万円
2025年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 近くに公園があり、子供の遊び場には困りません。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物は便利です。静かな住宅街なので落ち着いて暮らせます。
気になる点: 駅まで少し歩くのが夏場は少し大変かもしれません。坂道はありませんが、人によっては距離を感じるかも。
良い点: 建物自体は年季が入っていますが、清掃は行き届いている印象です。緑が多く、四季を感じられるのは良い点だと思います。
気になる点: 共用部はやや古さを感じます。エレベーターがないため、上階への移動は階段のみです。
良い点: 管理員さんがいない分、管理費は抑えられているのかもしれません。近隣住民同士で声を掛け合うような雰囲気はあります。
気になる点: 管理員不在のため、防犯面が少し心配です。ポストの鍵が壊れているなど、細かな修繕が遅れることもありました。
築年数は経っていますが、周辺環境の良さと静かな住環境は魅力です。駅までの距離はありますが、慣れてしまえば気になりません。共用部や管理面で古さを感じる部分はありますが、価格を考えれば妥当な範囲かと思います。子育て世代にもおすすめです。
良い点: JR志紀駅までは徒歩15分ですが、普段使いには問題ありません。大阪市内へのアクセスも悪くなく、通勤・通学には十分使えます。
気になる点: 駅周辺にお店は少ないので、乗り換え駅で用事を済ませることが多いです。快速は止まらないのが少し残念。
良い点: 専有面積は広くはないですが、二人暮らしには十分な広さです。日当たりも良く、室内は明るいです。リフォームされていれば快適に過ごせそうです。
気になる点: 水回りは経年劣化が見られます。最新の設備ではありませんが、DIYで工夫すれば問題なく使えます。
良い点: 小学校が近く、通学路も安全そうです。近隣に大きな商業施設はありませんが、日常の買い物に困ることはありません。静かで落ち着いた環境です。
気になる点: 夜は少し静かすぎるくらいなので、賑やかな場所が好きな人には向かないかもしれません。
築年数は古いですが、RC造でしっかりしています。周辺環境はとても良く、静かで住みやすいです。駅からの距離はありますが、許容範囲内です。お部屋によってはリフォーム済みで快適に過ごせると思います。管理員不在ですが、自分で管理する意識があれば問題ないでしょう。
フラワリータウン志紀G棟は八尾市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR関西本線/志紀駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR関西本線/志紀駅 徒歩15分
八尾市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
八尾市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR関西本線/志紀駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では八尾市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
フラワリータウン志紀G棟の売却相場は、JR関西本線/志紀駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、八尾市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1975年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
フラワリータウン志紀G棟は築50年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
八尾市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。