立地・交通
ポートアイランド住宅65号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はポートアイランド線/中公園駅 徒歩10分。中公園駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | ポートアイランド線/中公園駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | ポートアイランド線/中公園駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | ポートアイランド線/中公園駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | ポートアイランド線/中公園駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | ポートアイランド線/中公園駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境 |
夫婦+子ども3人
ポートアイランド線/中公園駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境
夫婦+子ども3人
ポートアイランド線/中公園駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境
夫婦+子ども3人
ポートアイランド線/中公園駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境
夫婦+子ども3人
ポートアイランド線/中公園駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境
夫婦+子ども3人
ポートアイランド線/中公園駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境
ポートアイランド住宅65号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はポートアイランド線/中公園駅 徒歩10分。中公園駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ポートアイランド住宅65号棟は築43年(1983年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては8階建で、戸数情報も管理状況を確認する際の参考になります。分譲会社は住宅都市整備公団、施工会社は三井建設西部建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立義務教育学校港島学園、神戸市立義務教育学校港島学園です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ポートアイランド住宅65号棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ポートアイランド住宅65号棟の過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: 港島学園が近く、子育て世代には安心感がある。公園も多く、緑豊かな環境で散歩が楽しい。
気になる点: スーパーなどが少し離れているため、車がないと買い物は少し不便に感じる時がある。
良い点: 巡回管理ですが、日常的な清掃は行き届いている印象。共有スペースは比較的きれいです。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備はやや古さを感じさせる部分もある。
良い点: 中公園駅まで徒歩10分と許容範囲。ポートライナーで三宮方面へのアクセスは良好。
気になる点: 夜遅い時間帯や雨の日は、徒歩10分が少し遠く感じられることがある。
築年数は経っていますが、静かで落ち着いた環境が気に入っています。子育てにも適しており、日々の生活は快適です。大規模修繕などを経て、今後も長く住み続けたいと思えるマンションです。
良い点: SRC造でしっかりとした造り。外観は年季が入っているが、手入れはされている様子。
気になる点: エントランスや廊下など、共用部のデザインは現代的ではない。もう少し明るい雰囲気だと嬉しい。
良い点: ポートアイランドの自然豊かな環境は魅力的。静かで空気がきれいに感じる。
気になる点: 最寄り駅からの距離が少し気になる。日常の買い物場所との距離感も確認しておきたい。
良い点: 専有面積や間取りが不明だが、リフォーム済みのお部屋であれば魅力的になる可能性。
気になる点: 築年数を考えると、水回りや断熱性能など、現代の基準からすると見劣りする可能性が高い。リノベーションの必要性を感じさせる。
ポートアイランドの落ち着いた環境に惹かれて見学しました。築年数はかなり経っていますが、SRC造なので安心感はあります。周辺環境は良いですが、駅からの距離や共用部の古さが少し気になります。購入を検討するなら、リフォームの有無や費用をしっかり確認する必要がありそうです。
ポートアイランド住宅65号棟は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。ポートアイランド線/中公園駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
ポートアイランド線/中公園駅 徒歩10分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、ポートアイランド線/中公園駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ポートアイランド住宅65号棟の売却相場は、ポートアイランド線/中公園駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1983年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ポートアイランド住宅65号棟は築43年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。