立地・交通
ポートアイランド住宅61号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はポートアイランド線/中公園駅 徒歩9分。中公園駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地 |
夫婦+子ども2人
収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども2人
収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地
ペットと暮らしたい夫婦
管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地
ペットと暮らしたい夫婦
管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地
ペットと暮らしたい夫婦
管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地
ポートアイランド住宅61号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はポートアイランド線/中公園駅 徒歩9分。中公園駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ポートアイランド住宅61号棟は築46年(1980年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては14階建で、総戸数139戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は住宅都市整備公団、施工会社は三井建設西部建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立義務教育学校港島学園、神戸市立義務教育学校港島学園です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ポートアイランド住宅61号棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ポートアイランド住宅61号棟の過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: 中公園駅から徒歩9分と、少し歩くものの、ポートライナーで三宮方面へのアクセスは良好です。通勤や買い物に便利。
気になる点: 夜遅くなると、駅からの道が少し暗く感じる時があります。
良い点: 公園が多く、緑豊かな環境で子育てしやすいです。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活には困りません。
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良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部分も比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているため、建物の古さは否めません。エレベーターの待ち時間が長いことがあります。
築年数は経っていますが、海が近く、公園も多いので、落ち着いた生活を送りたい方には良い場所だと思います。ポートライナーの駅までもう少し近ければ完璧ですが、全体的には満足しています。
良い点: 神戸市立義務教育学校港島学園がすぐ近くにあり、子供の通学には非常に便利でした。周辺には商業施設もあり、生活利便性は高いです。
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良い点: 外観は年季が入っていますが、共用部は清掃が行き届いており、清潔感があります。敷地内も比較的広々としています。
気になる点: エントランスが少し古びた印象を受けるかもしれません。
良い点: 部屋自体はリフォームされていたので快適に過ごせました。収納スペースも十分にあったと思います。
気になる点: 設備は最新というわけではないので、最新の設備を求める方には物足りないかもしれません。
ファミリーで住むには、教育環境や生活利便性を考えると良い選択肢でした。築年数は古いですが、管理はしっかりしており、子育てしやすい環境でした。ポートアイランド自体が静かで住みやすい街です。
ポートアイランド住宅61号棟は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。ポートアイランド線/中公園駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
ポートアイランド線/中公園駅 徒歩9分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、ポートアイランド線/中公園駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ポートアイランド住宅61号棟の売却相場は、ポートアイランド線/中公園駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1980年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ポートアイランド住宅61号棟は築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。