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マンション

石原住宅

京都府京都市南区吉祥院石原南町29、34JR東海道本線／西大路駅 バス11分
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京都市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション京都府 京都市
3日前

夫婦＋子ども1人

52〜54.02m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境

マンション京都府 京都市
4日前

夫婦＋子ども1人

52〜54.02m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境

マンション京都府 京都市
5日前

夫婦＋子ども1人

52〜54.02m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境

マンション京都府 京都市
6日前

夫婦＋子ども1人

52〜54.02m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境

マンション京都府 京都市
7日前

夫婦＋子ども1人

52〜54.02m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
京都府京都市南区吉祥院石原南町29、34
交通
JR東海道本線／西大路駅 バス11分
築年月
1971年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
210戸
専有面積
51.42m² ～ 54.02m²
管理方式
自主

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
施工会社
京都市住宅供給公社
管理会社
自主管理
小学校区域
京都市立祥栄小学校
中学校区域
京都市立洛南中学校
備考
棟構成 石原住宅(A〜G棟)210戸
所在地(住所)
京都府京都市南区吉祥院石原南町29、34

石原住宅の物件固有情報

立地・交通

石原住宅は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／西大路駅 バス11分。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

石原住宅は築55年（1971年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数210戸の大規模マンションです。施工会社は京都市住宅供給公社です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約51.42から54.02平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は京都市立祥栄小学校、京都市立洛南中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

石原住宅の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

石原住宅の過去の取引実績

直近価格

592万円

平均価格

656万円

最高値

1,180万円

最安値

290万円

下落傾向（前回比 248万円）

石原住宅の売却査定履歴です。直近価格は592万円、平均価格は656万円、最高値は1,180万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市南区吉祥院石原南町29、34

口コミ・レビュー

京都暮らし20代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆

良い点: 静かな住宅街で落ち着いた生活が送れます。近所にはスーパーやコンビニもあり、日々の買い物には困りません。祥栄小学校も近く、子育て環境としても悪くないと思います。

建物の外観・共用部★★☆☆☆

良い点: 築年数が古いので、共用部はやや古さを感じますが、清掃は比較的行き届いている印象です。

気になる点: エレベーターがないため、荷物が多い時や高齢者には少し大変かもしれません。外観も現代的なマンションと比べると見劣りします。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 自主管理ですが、住民同士の連携は取れているようです。ゴミ出しのルールなども比較的守られています。

気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもあります。

築年数は経っていますが、日当たりの良い部屋が多く、家賃も手頃なのでコストパフォーマンスは良いと思います。静かな環境で暮らしたい方にはおすすめです。ただし、交通の便や設備の面では最新のマンションには劣ります。

西大路駅周辺検討中40代さん購入検討者 / 2024年05月
最寄り駅の充実度★★☆☆☆

良い点: JR西大路駅までバスで11分というのは、少し距離を感じます。バスの本数によっては待ち時間も発生しそうです。

気になる点: バス便が中心となるため、雨の日や荷物が多い時は不便かもしれません。駅周辺の商業施設はそこそこですが、日常使いには十分です。

お部屋の仕様・設備★☆☆☆☆

良い点: 専有面積は標準的ですが、間取りが不明なのが気になります。築年数を考えると、水回りなどはリフォームが必要になる可能性が高いでしょう。

気になる点: 設備面では期待できないと思われます。特にキッチンやお風呂などの水回りは、古さが目立つ可能性が高いです。

管理・セキュリティ★★☆☆☆

良い点: 自主管理は、管理費が抑えられるメリットがあるかもしれませんが、管理体制が安定しているか確認が必要です。

気になる点: オートロックや宅配ボックスなどの設備がないと、セキュリティ面や利便性の面で物足りなさを感じます。築年数を考えると、管理組合の運営状況も重要になりそうです。

築年数が50年以上と非常に古い点が最大のリスクだと感じました。立地は静かで悪くありませんが、交通の便や設備面で現代のニーズには合わない部分が多いでしょう。リフォーム前提での購入や、割り切った使い方をする方以外には、あまりおすすめできないかもしれません。

石原住宅の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

石原住宅は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／西大路駅 バス11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR東海道本線／西大路駅 バス11分

立地の魅力

京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

京都市エリアの市場動向・資産価値

石原住宅の立地価値・将来性

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／西大路駅 バス11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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石原住宅に関するよくある質問

石原住宅の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

石原住宅の売却相場はいくらですか？

石原住宅の売却相場は、JR東海道本線／西大路駅 バス11分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1971年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

石原住宅は築55年ですが売れますか？

石原住宅は築55年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

京都市エリアのマンション市場の動向は？

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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