立地・交通
高槻・阿武山団地二番街204棟は大阪府高槻市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/摂津富田駅 バス12分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府高槻市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 買い物しやすい周辺環境、移動の負担が少ない立地、JR東海道本線/摂津富田駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 大阪府高槻市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 買い物しやすい周辺環境、移動の負担が少ない立地、JR東海道本線/摂津富田駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府高槻市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 買い物しやすい周辺環境、移動の負担が少ない立地、JR東海道本線/摂津富田駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府高槻市 | マンション | 子育て世帯 | 高槻市立阿武山小学校に通いやすいこと、共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること |
シニア夫婦(住み替え)
買い物しやすい周辺環境、移動の負担が少ない立地、JR東海道本線/摂津富田駅まで移動しやすいこと
シニア夫婦(住み替え)
買い物しやすい周辺環境、移動の負担が少ない立地、JR東海道本線/摂津富田駅まで移動しやすいこと
シニア夫婦(住み替え)
買い物しやすい周辺環境、移動の負担が少ない立地、JR東海道本線/摂津富田駅まで移動しやすいこと
子育て世帯
高槻市立阿武山小学校に通いやすいこと、共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること
高槻・阿武山団地二番街204棟は大阪府高槻市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/摂津富田駅 バス12分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
高槻・阿武山団地二番街204棟は築36年(1990年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数166戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は住宅都市整備公団、施工会社は住宅都市整備公団です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は高槻市立阿武山小学校、高槻市立阿武山中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
高槻・阿武山団地二番街204棟の査定では、高槻市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
高槻・阿武山団地二番街204棟の過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: JR摂津富田駅までバスが出ているので、電車での移動はしやすいです。バスの本数もそこそこあります。
気になる点: バス停から団地まで少し歩くので、雨の日や荷物が多い時は少し大変です。駅からの距離は少し遠く感じます。
良い点: 近くにスーパーやドラッグストアがあり、日常の買い物には困りません。阿武山小学校も近いので、子育て世代には安心感があると思います。
気になる点: 夜は少し静かすぎるかもしれません。飲食店などは駅周辺まで行かないと少ないです。
良い点: 共用部は年季を感じますが、清掃は行き届いている印象です。団地全体に緑が多く、落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: 建物の築年数相応の古さは否めません。エレベーターがない棟もあるので、上層階だと少し大変です。
築年数は経っていますが、生活に必要なものは揃っており、団地内も緑が多く落ち着いた環境です。通勤で電車を使う人にとっては、バスの利用が必須となりますが、慣れれば問題ないかと思います。子育て世代にも適した立地だと思います。
良い点: 部屋によってはリフォームされているところもあり、水回りなどは比較的綺麗に使われています。収納スペースは十分あります。
気になる点: 壁が薄いのか、隣の生活音が聞こえることがあります。断熱性はあまり高くないようで、夏は暑く冬は寒く感じることがあります。
良い点: 日勤管理なので、平日の昼間は安心感があります。敷地内も比較的きれいに保たれています。ゴミ捨て場も清潔です。
気になる点: 夜間や休日の管理体制については、あまり実感できる部分が少ないです。
良い点: 近所に公園があり、子供たちが遊ぶのにちょうど良いです。団地内も広々としていて、散歩するのに気持ちが良いです。自然が多いのは良い点です。
広々とした団地で、子育てには良い環境だと思います。自然が多く、のんびり過ごせます。駅からは少し距離がありますが、バスがあるので許容範囲です。お部屋の設備は年式なりですが、管理はしっかりしており、概ね満足しています。
高槻・阿武山団地二番街204棟は高槻市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/摂津富田駅 バス12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/摂津富田駅 バス12分
高槻市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
高槻市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/摂津富田駅 バス12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では高槻市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
高槻・阿武山団地二番街204棟の売却相場は、JR東海道本線/摂津富田駅 バス12分を利用しやすい交通条件、高槻市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1990年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
高槻・阿武山団地二番街204棟は築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
高槻市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。