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マンション

高槻・阿武山団地二番街204棟

大阪府高槻市上土室3丁目31-204JR東海道本線/摂津富田駅 バス12分
緊急対策

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高槻市購入相談例

4組分の検討条件を参考例として掲載しています

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マンション大阪府 高槻市
3日前

シニア夫婦(住み替え)

買い物しやすい周辺環境、移動の負担が少ない立地、JR東海道本線/摂津富田駅まで移動しやすいこと

マンション大阪府 高槻市
6日前

シニア夫婦(住み替え)

買い物しやすい周辺環境、移動の負担が少ない立地、JR東海道本線/摂津富田駅まで移動しやすいこと

マンション大阪府 高槻市
1週間前

シニア夫婦(住み替え)

買い物しやすい周辺環境、移動の負担が少ない立地、JR東海道本線/摂津富田駅まで移動しやすいこと

マンション大阪府 高槻市
1週間前

子育て世帯

高槻市立阿武山小学校に通いやすいこと、共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

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物件概要

基本情報

所在地
大阪府高槻市上土室3丁目31-204
交通
JR東海道本線/摂津富田駅 バス12分
築年月
1990年8月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
地下1階付5階建
総戸数
166戸
管理方式
日勤
土地権利
所有権

詳細情報

用途地域
第一種中高層住居専用地域
分譲会社
住宅都市整備公団
施工会社
住宅都市整備公団
管理会社
日本総合住生活
小学校区域
高槻市立阿武山小学校
中学校区域
高槻市立阿武山中学校
設計会社
住宅都市整備公団
所在地(住所)
大阪府高槻市上土室3丁目31-204

高槻・阿武山団地二番街204棟の物件固有情報

立地・交通

高槻・阿武山団地二番街204棟は大阪府高槻市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/摂津富田駅 バス12分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

高槻・阿武山団地二番街204棟は築36年(1990年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数166戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は住宅都市整備公団、施工会社は住宅都市整備公団です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は高槻市立阿武山小学校、高槻市立阿武山中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

高槻・阿武山団地二番街204棟の査定では、高槻市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

高槻・阿武山団地二番街204棟の過去の取引実績

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所在地マップ大阪府高槻市上土室3丁目31-204

口コミ・レビュー

摂津富田利用者40代さん居住者 / 2023年11月
交通★★☆☆☆

良い点: JR摂津富田駅までバスが出ているので、電車での移動はしやすいです。バスの本数もそこそこあります。

気になる点: バス停から団地まで少し歩くので、雨の日や荷物が多い時は少し大変です。駅からの距離は少し遠く感じます。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 近くにスーパーやドラッグストアがあり、日常の買い物には困りません。阿武山小学校も近いので、子育て世代には安心感があると思います。

気になる点: 夜は少し静かすぎるかもしれません。飲食店などは駅周辺まで行かないと少ないです。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 共用部は年季を感じますが、清掃は行き届いている印象です。団地全体に緑が多く、落ち着いた雰囲気があります。

気になる点: 建物の築年数相応の古さは否めません。エレベーターがない棟もあるので、上層階だと少し大変です。

築年数は経っていますが、生活に必要なものは揃っており、団地内も緑が多く落ち着いた環境です。通勤で電車を使う人にとっては、バスの利用が必須となりますが、慣れれば問題ないかと思います。子育て世代にも適した立地だと思います。

団地暮らしファミリーさん居住者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋によってはリフォームされているところもあり、水回りなどは比較的綺麗に使われています。収納スペースは十分あります。

気になる点: 壁が薄いのか、隣の生活音が聞こえることがあります。断熱性はあまり高くないようで、夏は暑く冬は寒く感じることがあります。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理なので、平日の昼間は安心感があります。敷地内も比較的きれいに保たれています。ゴミ捨て場も清潔です。

気になる点: 夜間や休日の管理体制については、あまり実感できる部分が少ないです。

周辺環境★★★★

良い点: 近所に公園があり、子供たちが遊ぶのにちょうど良いです。団地内も広々としていて、散歩するのに気持ちが良いです。自然が多いのは良い点です。

広々とした団地で、子育てには良い環境だと思います。自然が多く、のんびり過ごせます。駅からは少し距離がありますが、バスがあるので許容範囲です。お部屋の設備は年式なりですが、管理はしっかりしており、概ね満足しています。

高槻・阿武山団地二番街204棟の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

高槻・阿武山団地二番街204棟高槻市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/摂津富田駅 バス12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR東海道本線/摂津富田駅 バス12分

立地の魅力

高槻市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

高槻市エリアの市場動向・資産価値

高槻・阿武山団地二番街204棟の立地価値・将来性

高槻市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/摂津富田駅 バス12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では高槻市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

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高槻・阿武山団地二番街204棟に関するよくある質問

高槻・阿武山団地二番街204棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、高槻市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

高槻・阿武山団地二番街204棟の売却相場はいくらですか?

高槻・阿武山団地二番街204棟の売却相場は、JR東海道本線/摂津富田駅 バス12分を利用しやすい交通条件、高槻市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1990年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

高槻・阿武山団地二番街204棟は築35年ですが売れますか?

高槻・阿武山団地二番街204棟は築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

高槻市エリアのマンション市場の動向は?

高槻市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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