立地・交通
高槻阿武山二番街202号棟は大阪府高槻市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/摂津富田駅 バス12分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府高槻市 | マンション | 単身(投資目的) | 賃貸需要を見込みやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 大阪府高槻市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府高槻市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府高槻市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府高槻市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること |
単身(投資目的)
賃貸需要を見込みやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども2人
室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども2人
室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども2人
室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども2人
室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること
高槻阿武山二番街202号棟は大阪府高槻市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/摂津富田駅 バス12分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
高槻阿武山二番街202号棟は築36年(1990年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付4階建で、総戸数8戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は住宅・都市整備公団、施工会社は住宅都市整備公団です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は高槻市立阿武山小学校、高槻市立阿武山中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
高槻阿武山二番街202号棟の査定では、高槻市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
高槻阿武山二番街202号棟の過去の取引実績
直近価格
1,839万円
平均価格
1,909万円
最高値
2,130万円
最安値
1,650万円
高槻阿武山二番街202号棟の売却査定履歴です。直近価格は1,839万円、平均価格は1,909万円、最高値は2,130万円です。
2,130万円
2025年11月
2,114万円
2025年11月
1,780万円
2026年1月
1,940万円
2026年1月
1,650万円
2026年3月
1,839万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 自然豊かで静かな環境が気に入っています。近くに公園も多く、子供がのびのび遊べるのが良いです。阿武山小学校も近く、子育てしやすい環境です。
気になる点: 最寄り駅からはバス移動が必須なので、雨の日や荷物が多い時は少し不便に感じます。
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃は行き届いており、いつも綺麗に保たれています。管理員さんも顔なじみになり、安心感があります。
良い点: 築年数は経っていますが、定期的なメンテナンスが行われているようで、古さを感じさせない工夫がされています。
気になる点: エレベーターがなく、階段のみなので、高齢の方や小さなお子さんがいる家庭には少し負担かもしれません。
静かで緑豊かな環境は子育て世代には最適だと思います。駅からの距離はありますが、バス便もそこそこあり、慣れれば気になりません。周辺にお店は少ないですが、自然の中でゆったり暮らしたい方にはおすすめです。
良い点: 摂津富田駅までバスで12分というのは、まあまあ便利です。駅周辺にはスーパーや飲食店もいくつかあります。
気になる点: バスの本数が限られている時間帯があり、乗り遅れると次のバスまで待つのが大変です。特に通勤ラッシュ時は混雑します。
良い点: 部屋自体は、リフォームされている箇所もあり、比較的快適に過ごせています。収納スペースも必要十分です。
気になる点: 築年数が経っているため、断熱性や遮音性はそこまで高くありません。隣の部屋の生活音が聞こえることがあります。
良い点: とにかく静かなのが良いです。夜は虫の声が聞こえるほどで、リラックスできます。坂が多いですが、ウォーキングには最適です。
気になる点: コンビニやスーパーまで少し距離があるので、車がないと不便を感じる場面があります。
静かな環境を重視するなら良い物件だと思います。通勤はバスと電車を乗り継ぐ必要があり、少し手間ですが、慣れれば問題ありません。近隣に商業施設は少ないので、まとめ買いなどは駅周辺でするのがおすすめです。
高槻阿武山二番街202号棟は高槻市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/摂津富田駅 バス12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/摂津富田駅 バス12分
高槻市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
高槻市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/摂津富田駅 バス12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では高槻市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
高槻阿武山二番街202号棟の売却相場は、JR東海道本線/摂津富田駅 バス12分を利用しやすい交通条件、高槻市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1990年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
高槻阿武山二番街202号棟は築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
高槻市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。