立地・交通
サンハイツ貴崎3号棟は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/林崎松江海岸駅 徒歩1分。林崎松江海岸駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。明石市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
夫婦+子ども1人
落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども1人
落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども1人
落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども1人
落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども1人
落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
サンハイツ貴崎3号棟は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/林崎松江海岸駅 徒歩1分。林崎松江海岸駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。明石市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
サンハイツ貴崎3号棟は築39年(1987年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数40戸の中規模マンションです。施工会社は明石建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は明石市立貴崎小学校、明石市立望海中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
サンハイツ貴崎3号棟の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
サンハイツ貴崎3号棟の過去の取引実績
直近価格
1,325万円
平均価格
1,253万円
最高値
1,325万円
最安値
1,180万円
サンハイツ貴崎3号棟の売却査定履歴です。直近価格は1,325万円、平均価格は1,253万円、最高値は1,325万円です。
1,180万円
2020年10月
1,325万円
2020年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 林崎松江海岸駅まで徒歩1分は本当に便利。神戸方面や姫路方面へのアクセスが抜群で、通勤・通学に助かっています。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。
良い点: 海が近いので、散歩やジョギングに最適です。静かな住宅街で落ち着いた雰囲気ですが、少し歩けば商店街もあり、生活に必要なものは揃います。
気になる点: 公園が近くに少ないのが少し残念です。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスはシンプルですが、掃除は行き届いている印象です。
気になる点: エレベーターがないため、上の階だと少し大変です。外観は年季が入っています。
築年数は経っていますが、駅近の利便性は他に代えがたいです。海も近く、住環境としては満足しています。管理は委託されているようですが、大きな問題はありません。ファミリー層にもおすすめです。
良い点: 部屋自体は特に不便なく暮らせました。収納はそこそこあり、日当たりも良かったです。古いマンションなので、設備は最新ではありませんが、必要最低限は揃っています。
気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、やはり古さを感じます。リフォームされていない部屋だと、もう少し気になるかもしれません。
良い点: オートロックはありませんが、管理員さんが週に数回来てくださるので安心感はありました。ゴミ出しのルールも比較的しっかり守られています。
気になる点: セキュリティ面では、やや不安を感じることもありました。特に夜間は人通りが少なくなるので注意が必要です。
良い点: 近所にスーパーやドラッグストアがあり、日常の買い物には便利でした。駅が近いので、電車での移動も楽でした。静かで住みやすかったです。
気になる点: 飲食店が少ないのが少し残念でした。夜遅くまで開いているお店は限られます。
駅まで徒歩1分という立地は最大の魅力です。築年数なりの設備ですが、価格を考えれば納得できる範囲でした。静かで落ち着いた環境なので、単身者やDINKSには良いかもしれません。ファミリーには少し手狭かもしれません。
サンハイツ貴崎3号棟は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/林崎松江海岸駅 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/林崎松江海岸駅 徒歩1分
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/林崎松江海岸駅 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
サンハイツ貴崎3号棟の売却相場は、山陽電鉄本線/林崎松江海岸駅 徒歩1分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1987年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サンハイツ貴崎3号棟は築38年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。