立地・交通
エクセルハイツ西の京A棟は奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄橿原線/西ノ京駅 徒歩11分。西ノ京駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 父+子ども1人 | 管理体制がしっかりしていること、遮音性が気になりにくい住戸、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 父+子ども1人 | 管理体制がしっかりしていること、遮音性が気になりにくい住戸、公園が近い住環境 |
| 7日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、オートロックがあること |
| 1週間前 | 奈良県奈良市 | マンション | 父+子ども1人 | 管理体制がしっかりしていること、遮音性が気になりにくい住戸、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 奈良県奈良市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、オートロックがあること |
父+子ども1人
管理体制がしっかりしていること、遮音性が気になりにくい住戸、公園が近い住環境
父+子ども1人
管理体制がしっかりしていること、遮音性が気になりにくい住戸、公園が近い住環境
賃貸からの住み替え夫婦
管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、オートロックがあること
父+子ども1人
管理体制がしっかりしていること、遮音性が気になりにくい住戸、公園が近い住環境
賃貸からの住み替え夫婦
管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、オートロックがあること
エクセルハイツ西の京A棟は奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄橿原線/西ノ京駅 徒歩11分。西ノ京駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エクセルハイツ西の京A棟は築43年(1983年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数51戸の中規模マンションです。分譲会社は奈良日日新聞、施工会社は鉄建建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は奈良市立六条小学校、奈良市立京西中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エクセルハイツ西の京A棟の査定では、奈良市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
エクセルハイツ西の京A棟の過去の取引実績
直近価格
1,908万円
平均価格
1,899万円
最高値
1,908万円
最安値
1,890万円
エクセルハイツ西の京A棟の売却査定履歴です。直近価格は1,908万円、平均価格は1,899万円、最高値は1,908万円です。
1,890万円
2026年1月
1,908万円
2026年1月
1,890万円
2026年2月
1,908万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 西ノ京駅まで徒歩11分と、それなりに歩きますが、駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には不便しません。近鉄で大阪方面へのアクセスも良好です。
良い点: 閑静な住宅街で、近くに公園もいくつかあります。六条小学校も学区内で、子育て世代には落ち着いた環境と言えるでしょう。奈良市街地へのアクセスも悪くありません。
気になる点: 夜は少し暗くなる道もあるので、女性の一人歩きは少し不安を感じるかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有スペースは比較的きれいに保たれています。オートロックはありませんが、戸別インターホンはあります。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備はやや古さを感じます。
築年数は経っていますが、立地や周辺環境は良好です。静かで落ち着いた暮らしができます。駅からの距離はありますが、生活に必要な施設は徒歩圏内に揃っています。日勤管理なので、日中の安心感はあります。コスパを重視するなら良い選択肢だと思います。
良い点: 部屋自体は広さがあり、収納も十分でした。RC造なので、遮音性は比較的良いと感じました。夏は涼しく、冬は暖かい印象です。
気になる点: 残念ながら、設備は最新のものではなく、古さを感じさせる部分がありました。リフォームされていない部屋だと、水回りの古さが目立つかもしれません。
良い点: 外観は年季が入っていますが、植栽の手入れなどはされており、清潔感は保たれています。エントランスはシンプルですが、落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エレベーターがないため、3階までの荷物の搬入や、高齢者には少し大変かもしれません。
良い点: 自然が多く、子育てには良い環境でした。学校も近く、通学路も安全だと思います。スーパーやドラッグストアも近くにあり、生活利便性も悪くないです。
ファミリーで住んでいましたが、静かで子育てしやすい環境でした。築年数は古いですが、建物の構造もしっかりしており、住み心地は悪くありませんでした。共用部分や設備に最新のものを求める方には向きませんが、落ち着いた環境で生活したい方にはおすすめです。
エクセルハイツ西の京A棟は奈良市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄橿原線/西ノ京駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄橿原線/西ノ京駅 徒歩11分
奈良市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
奈良市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄橿原線/西ノ京駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では奈良市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エクセルハイツ西の京A棟の売却相場は、近鉄橿原線/西ノ京駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、奈良市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1983年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エクセルハイツ西の京A棟は築42年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
奈良市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。