立地・交通
東急ドエルアルス高の原2東棟は奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄京都線/高の原駅 バス5分 左京四丁目バス停 徒歩3分。高の原駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 単身(投資目的) | 混雑しにくい動線、オートロックがあること、公園が近い住環境 |
| 5日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 単身(投資目的) | 混雑しにくい動線、オートロックがあること、公園が近い住環境 |
| 7日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 単身(投資目的) | 混雑しにくい動線、オートロックがあること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 奈良県奈良市 | マンション | 単身(投資目的) | 混雑しにくい動線、オートロックがあること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 奈良県奈良市 | マンション | 単身(投資目的) | 混雑しにくい動線、オートロックがあること、公園が近い住環境 |
単身(投資目的)
混雑しにくい動線、オートロックがあること、公園が近い住環境
単身(投資目的)
混雑しにくい動線、オートロックがあること、公園が近い住環境
単身(投資目的)
混雑しにくい動線、オートロックがあること、公園が近い住環境
単身(投資目的)
混雑しにくい動線、オートロックがあること、公園が近い住環境
単身(投資目的)
混雑しにくい動線、オートロックがあること、公園が近い住環境
東急ドエルアルス高の原2東棟は奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄京都線/高の原駅 バス5分 左京四丁目バス停 徒歩3分。高の原駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
東急ドエルアルス高の原2東棟は築36年(1990年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下2階付5階建で、戸数情報も管理状況を確認する際の参考になります。分譲会社は東急不動産、施工会社は鴻池組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は左京小学校、平城東中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
東急ドエルアルス高の原2東棟の査定では、奈良市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
東急ドエルアルス高の原2東棟の過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: 閑静な住宅街で、子育て環境としては非常に良いです。近くに公園も多く、子供たちがのびのびと遊べるのが魅力です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活利便性も悪くありません。
気になる点: 最寄り駅まで少し距離があるため、車がないと少し不便に感じることもあります。
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃は行き届いています。オートロックではないですが、特に不安を感じたことはありません。子供の通学路の小学校も近く、安心感があります。
良い点: 築年数は経っていますが、外観は比較的きれいに保たれています。エントランスも清潔感があります。
気になる点: エレベーターが少ないため、朝夕の混雑時は少し待つことがあります。駐車場も限られています。
築年数は経っていますが、静かな環境と子育てのしやすさを重視するなら良い選択肢だと思います。駅からのアクセスはバス利用が基本になりますが、慣れてしまえば問題ありません。周辺には緑も多く、落ち着いた暮らしができます。
良い点: 高の原駅周辺には、イオンモールをはじめ、スーパー、飲食店、クリニックなどが充実しており、生活に必要なものはほとんど揃います。駅までバスで5分なので、それほど遠くは感じません。
気になる点: バスの本数が時間帯によって少なくなるのが少し残念です。最終バスの時間も確認が必要です。
良い点: 部屋自体は広めで、日当たりも良好です。収納スペースも十分あります。古さは否めませんが、リフォームされている部屋もあるようです。
気になる点: 設備は最新のものではなく、古さを感じます。特に水回りは、最新の設備に慣れていると少し不便かもしれません。
良い点: 奈良市街地へのアクセスも良く、かといって騒がしすぎず、落ち着いた雰囲気です。左京小学校も近く、子育て世代には安心できる環境だと思います。
築年数を考慮すると、価格とのバランスが良いマンションだと感じます。駅までのアクセスはバスがメインですが、周辺の生活利便性は高いです。静かで住みやすく、子育てにも適した環境です。設備面で最新を求める方には不向きかもしれませんが、落ち着いた暮らしを求める方にはおすすめです。
東急ドエルアルス高の原2東棟は奈良市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄京都線/高の原駅 バス5分 左京四丁目バス停 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄京都線/高の原駅 バス5分 左京四丁目バス停 徒歩3分
奈良市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
奈良市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄京都線/高の原駅 バス5分 左京四丁目バス停 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では奈良市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
東急ドエルアルス高の原2東棟の売却相場は、近鉄京都線/高の原駅 バス5分 左京四丁目バス停 徒歩3分を利用しやすい交通条件、奈良市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1990年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
東急ドエルアルス高の原2東棟は築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
奈良市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。