立地・交通
狭山住宅12号棟は大阪府大阪狭山市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線/金剛駅 バス10分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪狭山市 | マンション | 父+子ども1人 | セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス |
| 4日前 | 大阪府大阪狭山市 | マンション | 父+子ども1人 | セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス |
| 7日前 | 大阪府大阪狭山市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 1週間前 | 大阪府大阪狭山市 | マンション | 父+子ども1人 | セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス |
| 1週間前 | 大阪府大阪狭山市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、遮音性が気になりにくい住戸 |
父+子ども1人
セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス
父+子ども1人
セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス
実家近居を希望する夫婦
共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、遮音性が気になりにくい住戸
父+子ども1人
セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス
実家近居を希望する夫婦
共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、遮音性が気になりにくい住戸
狭山住宅12号棟は大阪府大阪狭山市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線/金剛駅 バス10分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
狭山住宅12号棟は築54年(1972年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数20戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は住宅都市整備公団、施工会社は東和組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪狭山市立南第一小学校、大阪狭山市立南中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
狭山住宅12号棟の査定では、大阪狭山市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
狭山住宅12号棟の過去の取引実績
直近価格
324万円
平均価格
302万円
最高値
324万円
最安値
280万円
狭山住宅12号棟の売却査定履歴です。直近価格は324万円、平均価格は302万円、最高値は324万円です。
280万円
2018年10月
324万円
2018年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街にあり、子育てには良い環境でした。近くに公園もいくつかあり、子供たちが安全に遊べる場所が多かったです。
気になる点: 最寄り駅までバスで10分かかるのが少し不便でした。バスの本数が少ない時間帯もあり、移動に時間がかかりました。
良い点: 築年数は古いですが、管理組合の方が清掃など、できる範囲で維持管理されていた様子は伺えます。
気になる点: 外観は年季が入っており、共用部も古さを感じさせます。エレベーターがないので、上の階への移動は大変でした。
良い点: 近隣住民との付き合いは良好で、地域全体で防犯意識は高かったと思います。
気になる点: オートロックもなく、セキュリティ面はあまり期待できません。管理体制が不明瞭な部分もありました。
築年数はかなり経っていますが、静かな環境で子育てをしたい方には良いかもしれません。ただし、駅からのアクセスや建物の古さは覚悟が必要です。共用部や設備面は期待しない方が良いでしょう。近隣住民との助け合いで成り立っているような印象でした。
良い点: 南海高野線金剛駅までバス便があります。駅周辺にはスーパーや商店街、飲食店など生活に必要な施設は一通り揃っています。
気になる点: バスが10分かかり、さらに乗り換えなどを考えると、都心へのアクセスは時間がかかります。バスの待ち時間も考慮すると、日常的な利用は少し負担に感じます。
良い点: 大阪狭山市立南第一小学校が学区内にあるのは子育て世帯には安心材料です。自然も豊かで、落ち着いた雰囲気のエリアです。
気になる点: 周辺に商業施設が少なく、買い物や娯楽は駅まで出る必要があります。夜は人通りが少なくなるため、一人暮らしには少し心細さを感じるかもしれません。
良い点: null
気になる点: 築年数が非常に古いため、現在の基準からすると断熱性や遮音性、水回りの設備などは期待できません。リフォーム前提でないと住むのは難しいでしょう。
立地としては、静かで子育て環境としては魅力的ですが、交通の便や建物の老朽化が大きなネックです。特に築50年以上という点は、設備面や快適性を考えると、購入や賃貸の判断には慎重な検討が必要です。価格が手頃であれば選択肢に入るかもしれませんが、リフォーム費用も考慮すべきでしょう。
狭山住宅12号棟は大阪狭山市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海高野線/金剛駅 バス10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
南海高野線/金剛駅 バス10分
大阪狭山市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪狭山市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海高野線/金剛駅 バス10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪狭山市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
狭山住宅12号棟の売却相場は、南海高野線/金剛駅 バス10分を利用しやすい交通条件、大阪狭山市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1972年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
狭山住宅12号棟は築54年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪狭山市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。