立地・交通
名谷竜が台東住宅35号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 徒歩10分。名谷駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境 |
子育て世帯
公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境
子育て世帯
公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境
夫婦+子ども3人
オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境
夫婦+子ども3人
オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境
夫婦+子ども3人
オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境
名谷竜が台東住宅35号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 徒歩10分。名谷駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
名谷竜が台東住宅35号棟は築43年(1983年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数24戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は住宅・都市整備公団、施工会社は地崎工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立南落合小学校、神戸市立友が丘中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
名谷竜が台東住宅35号棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
名谷竜が台東住宅35号棟の過去の取引実績
直近価格
1,379万円
平均価格
1,602万円
最高値
1,793万円
最安値
1,379万円
名谷竜が台東住宅35号棟の売却査定履歴です。直近価格は1,379万円、平均価格は1,602万円、最高値は1,793万円です。
1,780万円
2019年10月
1,793万円
2019年10月
1,680万円
2020年5月
1,692万円
2020年5月
1,480万円
2020年9月
1,625万円
2020年9月
1,390万円
2025年3月
1,379万円
2025年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 名谷駅まで徒歩10分と、そこまで遠くなく、地下鉄なので雨の日も比較的安心です。駅周辺にはスーパーや商店街、銀行など生活に必要な施設が揃っていて便利です。
気になる点: 特になし
良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあります。近くに公園もあり、子育て世代には良い環境だと思います。緑も多く、散歩するだけでも気持ちが良いです。
気になる点: 夜になると少し暗くなる道もあるので、女性一人で帰宅する際は少し不安を感じるかもしれません。
良い点: 巡回管理ですが、共有部分の清掃は比較的行き届いていると思います。特に大きな問題もなく、平穏に暮らせています。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面では少し不安が残ります。もう少し防犯対策があると嬉しいです。
築年数は経っていますが、管理はしっかりしており、周辺環境も良いため、総じて住みやすいマンションだと思います。静かな環境で子育てしたいファミリーや、落ち着いた生活を求める方におすすめです。駅からの距離も許容範囲内です。
良い点: 広さは十分あり、家族で暮らすには問題ありませんでした。収納も比較的多く、使いやすかったです。
気になる点: 築年数が古いこともあり、水回りの設備などは最新とは言えませんでした。リフォームされていない部屋だと、少し古さを感じるかもしれません。
良い点: 南落合小学校も近く、通学には便利でした。周辺の公園も整備されており、子供たちが遊ぶ場所には困りませんでした。坂道はありますが、慣れれば気になりません。
気になる点: 最寄りのスーパーまで少し歩く必要がありました。日常の買い物のためにもう少し近いと助かります。
良い点: 外観は年季が入っていますが、古さを味と捉えれば悪くないと思います。共有スペースは最低限ですが、不便は感じませんでした。
気になる点: エレベーターがないため、荷物が多い時や高齢者には少し大変かもしれません。
ファミリーで住むには、学区や周辺環境は良いと思います。ただ、建物の古さや設備面は、最新のマンションと比べると見劣りする部分があるかもしれません。価格とのバランスを考えると、コスパは悪くない物件だと思います。
名谷竜が台東住宅35号棟は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 徒歩10分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
名谷竜が台東住宅35号棟の売却相場は、神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1983年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
名谷竜が台東住宅35号棟は築43年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。