立地・交通
太平中野第壱五ビルは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄南大阪線/針中野駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線/駒川中野駅 徒歩11分。針中野駅徒歩9分、駒川中野駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 住人が多すぎず落ち着いていること、近鉄南大阪線/針中野駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線/駒川中野駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること |
単身(投資目的)
落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸
単身(投資目的)
落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸
単身(投資目的)
落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸
夫婦+子ども3人
住人が多すぎず落ち着いていること、近鉄南大阪線/針中野駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線/駒川中野駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
太平中野第壱五ビルは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄南大阪線/針中野駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線/駒川中野駅 徒歩11分。針中野駅徒歩9分、駒川中野駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
太平中野第壱五ビルは築42年(1984年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数10戸の比較的小規模なマンションです。施工会社は小松建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
大阪市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
太平中野第壱五ビルの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
太平中野第壱五ビルの過去の取引実績
直近価格
659万円
平均価格
699万円
最高値
784万円
最安値
590万円
太平中野第壱五ビルの売却査定履歴です。直近価格は659万円、平均価格は699万円、最高値は784万円です。
780万円
2024年6月
784万円
2024年6月
690万円
2024年7月
691万円
2024年7月
590万円
2024年10月
659万円
2024年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 近鉄南大阪線と谷町線が利用でき、梅田や天王寺へのアクセスが良い。針中野駅周辺には商店街やスーパーも多く、日常の買い物に便利。
気になる点: どちらの駅も徒歩10分前後かかるので、荷物が多い時や雨の日は少し億劫に感じることもある。
良い点: 駒川商店街が近く、活気があって楽しい。個人経営のお店も多く、掘り出し物が見つかることも。公園もいくつかあり、子育て世代にも良さそう。
気になる点: 商店街は夜遅くまで賑やかなので、人通りが気になる人もいるかもしれない。
良い点: 年季は入っているが、定期的に清掃されている様子が見える。
気になる点: 築年数が古いので、外観や共用部のデザインは現代的ではない。エントランスもシンプルで、特別感はない。
築年数は経っていますが、駅からのアクセスも悪くなく、商店街も近いので生活しやすい環境です。建物の古さは否めませんが、家賃を考えるとコスパは良いと思います。静かな環境を求める方には向かないかもしれませんが、賑やかなのが好きな方にはおすすめです。
良い点: 部屋自体は比較的広かったので、子供と二人暮らしでも窮屈さは感じなかった。日当たりは悪くなかった。
気になる点: 設備は古く、特に水回りは交換したい箇所が多かった。収納スペースが少ないのが不便だった。
良い点: 特に問題を感じたことはない。
気になる点: オートロックはなく、セキュリティ面ではやや不安があった。管理形態も不明瞭で、何かあった時の対応が心配だった。
良い点: 駅周辺にはスーパーやドラッグストア、飲食店が揃っていて便利。公園も近く、子供を遊ばせる場所には困らなかった。
気になる点: 建物の前が細い道で、車の出入りが少ししにくかった。また、夏場は近くの商店街の匂いが気になることもあった。
ファミリーで住むには少し手狭に感じる部分もありましたが、周辺環境の利便性は高かったです。ただ、築年数が古いこともあり、設備面での古さは否めませんでした。セキュリティ面も少し気になりました。ファミリー向けというよりは、単身者やDINKSの方が割り切って住むには良いかもしれません。
太平中野第壱五ビルは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄南大阪線/針中野駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線/駒川中野駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄南大阪線/針中野駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線/駒川中野駅 徒歩11分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄南大阪線/針中野駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線/駒川中野駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
太平中野第壱五ビルの売却相場は、近鉄南大阪線/針中野駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線/駒川中野駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1984年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
太平中野第壱五ビルは築41年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。