5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境 |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身 | 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 単身 | 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 単身 | 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること |
夫婦＋子ども1人
収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境
夫婦＋子ども1人
収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境
単身
公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること
単身
公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること
単身
公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること
東大路高野第３住宅４１棟は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は叡山電鉄叡山本線／元田中駅 徒歩5分 叡山電鉄叡山本線／茶山・京都芸術大学駅 徒歩7分 叡山電鉄叡山本線／出町柳駅 徒歩15分。元田中駅徒歩5分、茶山・京都芸術大学駅徒歩7分、出町柳駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
東大路高野第３住宅４１棟は築45年（1981年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、戸数情報も管理状況を確認する際の参考になります。分譲会社は住宅都市整備公団、施工会社は住宅都市公団です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は養徳小学校、高野中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
東大路高野第３住宅４１棟の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？
東大路高野第３住宅４１棟の過去の取引実績
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良い点: 元田中駅まで徒歩5分と非常に近く、叡山電鉄で市街地へのアクセスが抜群です。少し歩けば茶山駅も利用でき、選択肢が多いのが便利。
良い点: スーパーやコンビニ、飲食店が徒歩圏内に複数あり、生活利便性は高いです。鴨川も近く、散歩やジョギングに最適。
気になる点: 古い住宅地なので、道が狭い場所もあります。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいて安心感があります。共用部は比較的きれいに清掃されています。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備はやや古さを感じます。
築年数は経ちますが、立地の良さと周辺環境の充実度で満足しています。駅近なので通勤・通学に便利ですし、買い物や外食にも困りません。静かな住宅街で子育てにも良い環境だと思います。
良い点: 養徳小学校が近く、通学路も比較的安全です。近所には公園もあり、子供が遊ぶ場所には困りません。スーパーやドラッグストアも近く、日常の買い物は便利。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少ないかもしれません。
良い点: 日当たりは比較的良い方だと思います。部屋自体はリフォームされている箇所もあり、快適に過ごせています。
気になる点: 水回りの設備は全体的に古く、交換を検討したい箇所があります。収納スペースがやや少ないのが気になります。
良い点: RC造なので、音は比較的気になりにくいです。外観は年季を感じさせますが、手入れはされている印象です。
気になる点: エントランスは少し古さを感じます。エレベーターがないため、上の階だと荷物の運搬が大変です。
立地は非常に気に入っています。小学校も近く、子育てしやすい環境です。ただ、築年数相応に設備面では古さを感じます。特に水回りは少し残念な点です。リフォーム次第で快適さは増すと思いますが、現状では設備面で星を減らしています。
東大路高野第３住宅４１棟は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。叡山電鉄叡山本線／元田中駅 徒歩5分 叡山電鉄叡山本線／茶山・京都芸術大学駅 徒歩7分 叡山電鉄叡山本線／出町柳駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
叡山電鉄叡山本線／元田中駅 徒歩5分 叡山電鉄叡山本線／茶山・京都芸術大学駅 徒歩7分 叡山電鉄叡山本線／出町柳駅 徒歩15分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、叡山電鉄叡山本線／元田中駅 徒歩5分 叡山電鉄叡山本線／茶山・京都芸術大学駅 徒歩7分 叡山電鉄叡山本線／出町柳駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
東大路高野第３住宅４１棟の売却相場は、叡山電鉄叡山本線／元田中駅 徒歩5分 叡山電鉄叡山本線／茶山・京都芸術大学駅 徒歩7分 叡山電鉄叡山本線／出町柳駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
東大路高野第３住宅４１棟は築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
