立地・交通
古市南コーポ2号棟は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ長堀鶴見緑地線/今福鶴見駅 徒歩13分。今福鶴見駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 87.42〜90m2 / 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 87.42〜90m2 / 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 87.42〜90m2 / 買い物しやすい周辺環境、賃貸需要を見込みやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 87.42〜90m2 / 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること |
ペットと暮らしたい夫婦
87.42〜90m2 / 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること
ペットと暮らしたい夫婦
87.42〜90m2 / 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること
単身(投資目的)
87.42〜90m2 / 買い物しやすい周辺環境、賃貸需要を見込みやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
ペットと暮らしたい夫婦
87.42〜90m2 / 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること
古市南コーポ2号棟は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ長堀鶴見緑地線/今福鶴見駅 徒歩13分。今福鶴見駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
古市南コーポ2号棟は築44年(1982年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数20戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は大阪市住宅供給公社、施工会社は今西組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約87.42から95.53平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立すみれ小学校、大阪市立菫中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
古市南コーポ2号棟の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
古市南コーポ2号棟の過去の取引実績
直近価格
1,735万円
平均価格
2,180万円
最高値
2,880万円
最安値
1,560万円
古市南コーポ2号棟の売却査定履歴です。直近価格は1,735万円、平均価格は2,180万円、最高値は2,880万円です。
2,880万円
2020年2月
2,769万円
2020年2月
2,680万円
2020年6月
2,640万円
2020年6月
2,680万円
2020年12月
2,641万円
2020年12月
2,480万円
2021年1月
2,577万円
2021年1月
2,680万円
2023年5月
2,407万円
2023年5月
2,498万円
2023年10月
2,407万円
2023年10月
2,498万円
2024年4月
2,391万円
2024年4月
1,780万円
2025年4月
2,463万円
2025年4月
1,780万円
2025年6月
2,050万円
2025年6月
1,680万円
2025年9月
2,126万円
2025年9月
1,650万円
2025年9月
1,777万円
2025年9月
1,680万円
2025年12月
1,624万円
2025年12月
1,757万円
2025年12月
1,650万円
2025年12月
1,560万円
2025年12月
1,680万円
2026年1月
1,735万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 今福鶴見駅まで徒歩13分と少し歩きますが、複数路線が使えて便利です。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、買い物には困りません。
気になる点: もう少し駅近だと嬉しいですが、静かな環境なので許容範囲です。
良い点: 公園が近く、子育て世代には良い環境だと思います。すみれ小学校も評判が良いと聞きます。静かで落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 夜は少し暗くなる道もあるので、女性の一人歩きは少し注意が必要かもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。エントランスはシンプルながらも清潔感があります。
気になる点: エレベーターがないため、上の階だと少し大変です。外観は年季を感じさせます。
築年数は古いですが、広めの専有面積と静かな住環境が魅力です。駅からは少し歩きますが、日々の生活に必要なものは駅周辺で揃います。子育てにも適したエリアだと思います。管理は巡回ですが、特に問題なく暮らせています。
良い点: 専有面積が広く、ファミリーで住むには十分な広さでした。間取りは不明ですが、リフォームされていたので快適に過ごせました。
気になる点: 設備は古めのものもありましたが、特に不便はありませんでした。リフォームの有無で印象は大きく変わりそうです。
良い点: 巡回管理ですが、特にトラブルもなく、困ったこともありませんでした。共有部分の清掃も行き届いていました。
気になる点: オートロックではないので、セキュリティ面は少し気になります。モニター付きインターホンなどがあると安心感が増します。
良い点: 今福鶴見駅まで徒歩13分は、慣れてしまえば気になりません。大阪市内にアクセスしやすいのは良い点です。
気になる点: 真夏や真冬の通勤・通学は、もう少し近いと助かります。
ファミリーで住むには十分な広さと、落ち着いた環境が良かったです。築年数は古いですが、リフォーム次第で快適な住まいになると思います。価格帯によってはコスパの良い物件かもしれません。すみれ小学校区も魅力的でした。
古市南コーポ2号棟は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ長堀鶴見緑地線/今福鶴見駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ長堀鶴見緑地線/今福鶴見駅 徒歩13分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/今福鶴見駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
古市南コーポ2号棟の売却相場は、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/今福鶴見駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
古市南コーポ2号棟は築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。