立地・交通
セントラルヒルズK棟は兵庫県三田市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄公園都市線/フラワータウン駅 徒歩4分。フラワータウン駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。三田市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

7組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県三田市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 神鉄公園都市線/フラワータウン駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 兵庫県三田市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 神鉄公園都市線/フラワータウン駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 兵庫県三田市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 神鉄公園都市線/フラワータウン駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 兵庫県三田市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 神鉄公園都市線/フラワータウン駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 兵庫県三田市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 神鉄公園都市線/フラワータウン駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地 |
夫婦+子ども2人
神鉄公園都市線/フラワータウン駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども2人
神鉄公園都市線/フラワータウン駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども2人
神鉄公園都市線/フラワータウン駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども2人
神鉄公園都市線/フラワータウン駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども2人
神鉄公園都市線/フラワータウン駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地
セントラルヒルズK棟は兵庫県三田市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄公園都市線/フラワータウン駅 徒歩4分。フラワータウン駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。三田市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
セントラルヒルズK棟は築32年(1994年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては15階建で、総戸数85戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は住友商事新星和不動産東洋不動産竹中不動産熊谷組矢作建設工業、施工会社は竹中工務店熊谷組矢作建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は三田市立武庫小学校、三田市立狭間中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
セントラルヒルズK棟の査定では、三田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
セントラルヒルズK棟の過去の取引実績
直近価格
1,801万円
平均価格
1,602万円
最高値
1,990万円
最安値
1,290万円
セントラルヒルズK棟の売却査定履歴です。直近価格は1,801万円、平均価格は1,602万円、最高値は1,990万円です。
1,380万円
2019年3月
1,383万円
2019年3月
1,390万円
2020年2月
1,463万円
2020年2月
1,290万円
2020年11月
1,392万円
2020年11月
1,990万円
2023年6月
1,955万円
2023年6月
1,980万円
2025年7月
1,801万円
2025年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: フラワータウン駅まで徒歩4分と非常に近く、通勤・通学に便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物にも困りません。
良い点: 公園や緑が多く、子育てしやすい環境です。武庫小学校も近く、子供の通学も安心できます。閑静な住宅街で落ち着いて生活できます。
気になる点: 夜になると人通りが少なくなるため、女性の一人歩きは少し不安を感じるかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。共用部も比較的きれいに清掃されており、管理体制は良好だと感じます。
築年数は経っていますが、駅近で生活利便性が高く、子育て環境も整っているため、ファミリー層にもおすすめです。周辺の自然も豊かで、落ち着いた暮らしを求める方にぴったりだと思います。
良い点: SRC造15階建てとしっかりした造りです。外観は年季を感じさせますが、共用部は清掃が行き届いている印象です。
気になる点: 築年数が経過しているため、リフォームの履歴や今後の修繕計画などを確認する必要があります。
良い点: 神戸電鉄の駅まで徒歩4分という立地は魅力的です。三宮方面へのアクセスも比較的良好です。
気になる点: 神戸電鉄のため、JRや阪急に乗り換える手間があります。ラッシュ時は混雑することも考えられます。
良い点: 静かな住宅街で、子育て環境は良さそうです。小学校も近く、周辺には商業施設もあるため、生活しやすいエリアだと感じました。
気になる点: 車がないと少し不便に感じる場面もあるかもしれません。最寄りの大型商業施設までは距離があります。
駅からの近さと子育て環境の良さが魅力的なマンションです。築年数を考慮すると、価格とのバランスが重要になってくるかと思います。共用部や周辺環境は悪くないですが、室内設備やリフォーム状況などをしっかり確認して検討したいです。
セントラルヒルズK棟は三田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神鉄公園都市線/フラワータウン駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神鉄公園都市線/フラワータウン駅 徒歩4分
三田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
三田市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神鉄公園都市線/フラワータウン駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では三田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
セントラルヒルズK棟の売却相場は、神鉄公園都市線/フラワータウン駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、三田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1994年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
セントラルヒルズK棟は築32年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
三田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。