6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 23m2前後 / 通勤しやすい交通アクセス、JR大阪環状線／寺田町駅 徒歩4分 JR関西本線／天王寺駅 徒歩8分 近鉄南大阪線／大阪阿部野橋駅 徒歩14分 阪堺電軌上町線／天王寺駅前駅 徒歩14分 大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩17分 JR大阪環状線／桃谷駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 23m2前後 / JR大阪環状線／寺田町駅 徒歩4分 JR関西本線／天王寺駅 徒歩8分 近鉄南大阪線／大阪阿部野橋駅 徒歩14分 阪堺電軌上町線／天王寺駅前駅 徒歩14分 大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩17分 JR大阪環状線／桃谷駅まで移動しやすいこと、賃貸需要を見込みやすい立地、オートロックがあること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 23m2前後 / 通勤しやすい交通アクセス、JR大阪環状線／寺田町駅 徒歩4分 JR関西本線／天王寺駅 徒歩8分 近鉄南大阪線／大阪阿部野橋駅 徒歩14分 阪堺電軌上町線／天王寺駅前駅 徒歩14分 大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩17分 JR大阪環状線／桃谷駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 23m2前後 / 通勤しやすい交通アクセス、JR大阪環状線／寺田町駅 徒歩4分 JR関西本線／天王寺駅 徒歩8分 近鉄南大阪線／大阪阿部野橋駅 徒歩14分 阪堺電軌上町線／天王寺駅前駅 徒歩14分 大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩17分 JR大阪環状線／桃谷駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 23m2前後 / 通勤しやすい交通アクセス、JR大阪環状線／寺田町駅 徒歩4分 JR関西本線／天王寺駅 徒歩8分 近鉄南大阪線／大阪阿部野橋駅 徒歩14分 阪堺電軌上町線／天王寺駅前駅 徒歩14分 大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩17分 JR大阪環状線／桃谷駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
単身（投資目的）
1K / 23m2前後 / 通勤しやすい交通アクセス、JR大阪環状線／寺田町駅 徒歩4分 JR関西本線／天王寺駅 徒歩8分 近鉄南大阪線／大阪阿部野橋駅 徒歩14分 阪堺電軌上町線／天王寺駅前駅 徒歩14分 大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩17分 JR大阪環状線／桃谷駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
単身
1K / 23m2前後 / JR大阪環状線／寺田町駅 徒歩4分 JR関西本線／天王寺駅 徒歩8分 近鉄南大阪線／大阪阿部野橋駅 徒歩14分 阪堺電軌上町線／天王寺駅前駅 徒歩14分 大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩17分 JR大阪環状線／桃谷駅まで移動しやすいこと、賃貸需要を見込みやすい立地、オートロックがあること
単身（投資目的）
1K / 23m2前後 / 通勤しやすい交通アクセス、JR大阪環状線／寺田町駅 徒歩4分 JR関西本線／天王寺駅 徒歩8分 近鉄南大阪線／大阪阿部野橋駅 徒歩14分 阪堺電軌上町線／天王寺駅前駅 徒歩14分 大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩17分 JR大阪環状線／桃谷駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
単身（投資目的）
1K / 23m2前後 / 通勤しやすい交通アクセス、JR大阪環状線／寺田町駅 徒歩4分 JR関西本線／天王寺駅 徒歩8分 近鉄南大阪線／大阪阿部野橋駅 徒歩14分 阪堺電軌上町線／天王寺駅前駅 徒歩14分 大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩17分 JR大阪環状線／桃谷駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
単身（投資目的）
1K / 23m2前後 / 通勤しやすい交通アクセス、JR大阪環状線／寺田町駅 徒歩4分 JR関西本線／天王寺駅 徒歩8分 近鉄南大阪線／大阪阿部野橋駅 徒歩14分 阪堺電軌上町線／天王寺駅前駅 徒歩14分 大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩17分 JR大阪環状線／桃谷駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
レオンヴァリエ天王寺北は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線／寺田町駅 徒歩4分 JR関西本線／天王寺駅 徒歩8分 近鉄南大阪線／大阪阿部野橋駅 徒歩14分 阪堺電軌上町線／天王寺駅前駅 徒歩14分 大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩17分 JR大阪環状線／桃谷駅 徒歩18分。寺田町駅徒歩4分、天王寺駅徒歩8分、大阪阿部野橋駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
レオンヴァリエ天王寺北は築8年（2018年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数32戸の中規模マンションです。施工会社は松原建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1Kの住戸構成で、専有面積は約22.62平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
大阪市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
レオンヴァリエ天王寺北の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
レオンヴァリエ天王寺北の過去の取引実績
直近価格
1,782万円
平均価格
1,788万円
最高値
1,860万円
最安値
1,752万円
レオンヴァリエ天王寺北の売却査定履歴です。直近価格は1,782万円、平均価格は1,788万円、最高値は1,860万円です。
1,770万円
2025年1月
1,752万円
2025年1月
1,860万円
2025年7月
1,796万円
2025年7月
1,770万円
2025年7月
1,782万円
2025年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 寺田町駅まで徒歩4分は本当に便利。JR環状線なので、大阪市内どこへ行くにもアクセスが良い。天王寺も徒歩圏内なのが嬉しい。
気になる点: null
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も揃っていて生活しやすい。少し歩けばあべのハルカス方面の賑わいも楽しめる。
気になる点: 夜遅くなると少し人通りが少なくなる道もあるので、女性一人だと少し不安かも。
良い点: 築年数が新しいため、水回りなどは綺麗で使いやすい。オートロックや宅配ボックスもあり、セキュリティ面も安心。
気になる点: 専有面積が22.62m²とコンパクトなので、二人暮らしや荷物が多い人には手狭に感じるかもしれない。
単身者には非常に住みやすいマンションだと思います。駅近で交通の便が良く、周辺の生活利便性も高いです。部屋はコンパクトですが、最新の設備で綺麗なので快適に過ごせています。巡回管理ですが、特に不便は感じていません。
良い点: 寺田町駅まで徒歩4分は魅力的。JR環状線なので、乗り換えなしで主要駅に行けるのが強み。
気になる点: 近鉄や地下鉄の主要駅（天王寺駅、大阪阿部野橋駅）までは少し歩くか、JR乗り換えが必要になる。
良い点: 外観はモダンでスタイリッシュな印象。総戸数32戸と小規模ながら、オートロックや宅配ボックスなどの共用設備はしっかりしている。
気になる点: 共用スペースはあまり広くないため、大人数での利用は難しそう。
良い点: オートロック完備で、巡回管理とはいえ一定の安心感はある。築年数も浅いので、建物全体は綺麗に保たれている印象。
気になる点: 常駐管理ではないので、何かあった時にすぐに対応してもらえるかは少し気になる点。
駅からの近さと、比較的新しいマンションという点で魅力を感じました。周辺環境も悪くなく、単身者やDINKSには良い選択肢になりそうです。ただ、専有面積が狭い点がネックで、もう少しゆとりが欲しいと感じる方には向かないかもしれません。価格帯によっては検討したい物件です。
レオンヴァリエ天王寺北は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線／寺田町駅 徒歩4分 JR関西本線／天王寺駅 徒歩8分 近鉄南大阪線／大阪阿部野橋駅 徒歩14分 阪堺電軌上町線／天王寺駅前駅 徒歩14分 大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩17分 JR大阪環状線／桃谷駅 徒歩18分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR大阪環状線／寺田町駅 徒歩4分 JR関西本線／天王寺駅 徒歩8分 近鉄南大阪線／大阪阿部野橋駅 徒歩14分 阪堺電軌上町線／天王寺駅前駅 徒歩14分 大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩17分 JR大阪環状線／桃谷駅 徒歩18分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線／寺田町駅 徒歩4分 JR関西本線／天王寺駅 徒歩8分 近鉄南大阪線／大阪阿部野橋駅 徒歩14分 阪堺電軌上町線／天王寺駅前駅 徒歩14分 大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩17分 JR大阪環状線／桃谷駅 徒歩18分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
レオンヴァリエ天王寺北の売却相場は、JR大阪環状線／寺田町駅 徒歩4分 JR関西本線／天王寺駅 徒歩8分 近鉄南大阪線／大阪阿部野橋駅 徒歩14分 阪堺電軌上町線／天王寺駅前駅 徒歩14分 大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩17分 JR大阪環状線／桃谷駅 徒歩18分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2018年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
レオンヴァリエ天王寺北は築7年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
