立地・交通
松が丘住宅１４号棟は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線／朝霧駅 バス6分。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
明石市の物件一覧に戻る🚨 松が丘住宅１４号棟
600万599万400万477万180万152万490万319万
マンション
松が丘住宅１４号棟
兵庫県明石市松が丘1丁目4-14JR山陽本線／朝霧駅 バス6分
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明石市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 子育て世帯 | 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 子育て世帯 | 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、落ち着いた住環境 |
| 5日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 子育て世帯 | 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 子育て世帯 | 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 子育て世帯 | 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、落ち着いた住環境 |
マンション兵庫県 明石市
3日前子育て世帯
室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、落ち着いた住環境
マンション兵庫県 明石市
4日前子育て世帯
室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、落ち着いた住環境
マンション兵庫県 明石市
5日前子育て世帯
室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、落ち着いた住環境
マンション兵庫県 明石市
6日前子育て世帯
室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、落ち着いた住環境
マンション兵庫県 明石市
7日前子育て世帯
室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、落ち着いた住環境
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県明石市松が丘1丁目4-14
交通
JR山陽本線／朝霧駅 バス6分
築年月
1968年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
管理方式
自主
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
詳細情報
分譲会社
兵庫県住宅供給公社
施工会社
兵庫県住宅供給公社
管理会社
自主管理
小学校区域
明石市立松が丘小学校
中学校区域
明石市立朝霧中学校
所在地(住所)
兵庫県明石市松が丘1丁目4-14
松が丘住宅１４号棟の物件固有情報
建物スペック
松が丘住宅１４号棟は築58年（1968年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、戸数情報も管理状況を確認する際の参考になります。分譲会社は兵庫県住宅供給公社、施工会社は兵庫県住宅供給公社です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は明石市立松が丘小学校、明石市立朝霧中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
松が丘住宅１４号棟の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
松が丘住宅１４号棟の過去の取引実績
直近価格
319万円
平均価格
402万円
最高値
600万円
最安値
152万円
下落傾向（前回比 171万円）
松が丘住宅１４号棟の売却査定履歴です。直近価格は319万円、平均価格は402万円、最高値は600万円です。
600万円
2021年3月
599万円
2021年3月
400万円
2021年4月
477万円
2021年4月
180万円
2025年3月
152万円
2025年3月
490万円
2025年5月
319万円
2025年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県明石市松が丘1丁目4-14
口コミ・レビュー
松が丘愛好家さん居住者 / 2024年10月
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、緑が多く子育てしやすい環境です。近くに公園もいくつかあり、子供の遊び場には困りません。小学校も近いので通学も安心です。
気になる点: 駅からは少し距離があります。バスの本数も限られているのが難点です。
建物の外観・共用部★★☆☆☆
良い点: 歴史を感じさせる佇まいがあります。共用部は清掃が行き届いている印象です。
気になる点: 築年数が経っているため、全体的に古さを感じます。エレベーターがないのが高齢者には少し大変かもしれません。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 自主管理ですが、住民同士の連携は取れている方だと思います。ゴミ出しのルールなどは守られています。
気になる点: セキュリティ面では、オートロックなどはないため、少し不安を感じることもあります。
築年数は経っていますが、住みやすい環境が魅力のマンションです。駅からのアクセスはバス利用が必須ですが、静かな暮らしを求める方にはおすすめです。自主管理なので、住民間の協力が大切になります。
明石在住30代さん購入検討者 / 2022年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: JR朝霧駅までバスでアクセス可能。駅周辺にはスーパーや商店街があり、買い物には便利です。明石海峡大橋の景色も良いです。
気になる点: バスが時間通りに来ないこともあり、通勤時間帯は少し混雑します。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 部屋によってはリフォームされており、古さを感じさせない内装になっているようです。日当たりが良い部屋が多いと聞きました。
気になる点: 水回りの設備は、最新のものに交換されているか確認が必要です。収納スペースは、間取りによっては少ないかもしれません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 海が近く、散歩コースには最適です。図書館や文化センターなども近く、子育て世代には嬉しい施設が充実しています。
気になる点: null
松が丘小学校区で、子育て環境の良さに惹かれて検討しています。築年数は古いものの、リフォーム次第では快適に住めそうです。駅からのアクセスは少し気になりますが、静かな環境と自然の豊かさは大きな魅力です。
松が丘住宅１４号棟の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
松が丘住宅１４号棟は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線／朝霧駅 バス6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR山陽本線／朝霧駅 バス6分
立地の魅力
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
明石市エリアの市場動向・資産価値
松が丘住宅１４号棟の立地価値・将来性
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線／朝霧駅 バス6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
松が丘住宅１４号棟に関するよくある質問
松が丘住宅１４号棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、明石市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 松が丘住宅１４号棟の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
松が丘住宅１４号棟の売却相場はいくらですか？
松が丘住宅１４号棟の売却相場は、JR山陽本線／朝霧駅 バス6分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1968年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
松が丘住宅１４号棟は築58年ですが売れますか？
松が丘住宅１４号棟は築58年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
明石市エリアのマンション市場の動向は？
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。