立地・交通
トヨトミステイプレミアム阿倍野天王寺は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄南大阪線/河堀口駅 徒歩5分 JR阪和線/美章園駅 徒歩7分。河堀口駅徒歩5分、美章園駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境 |
夫婦+子ども2人
住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境
夫婦+子ども2人
住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境
夫婦+子ども2人
住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境
夫婦+子ども2人
住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境
夫婦+子ども2人
住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境
トヨトミステイプレミアム阿倍野天王寺は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄南大阪線/河堀口駅 徒歩5分 JR阪和線/美章園駅 徒歩7分。河堀口駅徒歩5分、美章園駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
トヨトミステイプレミアム阿倍野天王寺は築7年(2019年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数75戸の中規模マンションです。分譲会社は豊臣トラスティ、施工会社は豊栄建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
大阪市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
トヨトミステイプレミアム阿倍野天王寺の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
トヨトミステイプレミアム阿倍野天王寺の過去の取引実績
直近価格
1,584万円
平均価格
1,498万円
最高値
1,590万円
最安値
1,408万円
トヨトミステイプレミアム阿倍野天王寺の売却査定履歴です。直近価格は1,584万円、平均価格は1,498万円、最高値は1,590万円です。
1,408万円
2023年7月
1,466万円
2023年7月
1,533万円
2023年7月
1,590万円
2025年7月
1,417万円
2025年7月
1,490万円
2025年10月
1,584万円
2025年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 近鉄とJRの両方が使えて便利。河堀口駅は静かだが、天王寺駅まで一駅なので、なんでも揃うのが大きい。
気になる点: 河堀口駅からの道は夜になると少し暗く感じる時がある。
良い点: 駅近なのに落ち着いた住宅街で住みやすい。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に必要なものはすぐに手に入る。
良い点: 巡回管理ですが、共用部など清掃が行き届いており、特に不満はありません。オートロックもしっかりしています。
気になる点: もう少し管理人の常駐時間があると安心感が増すかも。
全体的に満足しています。交通の便が良く、周辺環境も静かで住みやすいです。築浅で建物も綺麗なので、快適に過ごせています。多少の暗さ以外は特に気になる点はありません。
良い点: 河堀口駅、美章園駅と2駅利用できるのは良い。ただ、どちらの駅も主要駅ではないため、乗り換えが必要な場面が多い。
気になる点: 快速などは止まらないので、少し不便。
良い点: 外観はモダンでスタイリッシュ。エントランスも清潔感があり、共用部の雰囲気は良い。
気になる点: 総戸数に対して、共有スペースがもっと充実していると嬉しい。
良い点: 静かな環境で子育てには良さそう。スーパーやドラッグストアも近く、生活利便性は悪くない。
気になる点: 大きな商業施設や公園までは少し距離がある。
立地は静かで住みやすそうですが、駅からのアクセスや周辺の利便性で少し悩んでいます。建物自体は綺麗で魅力的ですが、ファミリー層としてはもう少し都心へのアクセスが良いとさらに検討しやすいと感じました。
トヨトミステイプレミアム阿倍野天王寺は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄南大阪線/河堀口駅 徒歩5分 JR阪和線/美章園駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄南大阪線/河堀口駅 徒歩5分 JR阪和線/美章園駅 徒歩7分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄南大阪線/河堀口駅 徒歩5分 JR阪和線/美章園駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
トヨトミステイプレミアム阿倍野天王寺の売却相場は、近鉄南大阪線/河堀口駅 徒歩5分 JR阪和線/美章園駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2019年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
トヨトミステイプレミアム阿倍野天王寺は築6年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。