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マンション

ライオンズマンション北鈴蘭台A棟

兵庫県神戸市北区甲栄台1丁目13-1神鉄有馬線/山の街駅 徒歩4分 神鉄有馬線/北鈴蘭台駅 徒歩8分
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マンション兵庫県 神戸市
3日前

定年前の住み替え検討

移動の負担が少ない立地、公園が近い住環境、落ち着いた住環境

マンション兵庫県 神戸市
4日前

定年前の住み替え検討

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掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

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物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市北区甲栄台1丁目13-1
交通
神鉄有馬線/山の街駅 徒歩4分 神鉄有馬線/北鈴蘭台駅 徒歩8分
築年月
1989年4月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
8階建
総戸数
15戸
管理方式
日勤
土地権利
所有権

詳細情報

用途地域
第一種低層住居専用地域
分譲会社
大京
施工会社
戸田建設
管理会社
大京アステージ
小学校区域
神戸市立甲緑小学校
中学校区域
神戸市立桜の宮中学校
ブランド
ライオンズマンション
設計会社
大建企画設計
所在地(住所)
兵庫県神戸市北区甲栄台1丁目13-1

ライオンズマンション北鈴蘭台A棟の物件固有情報

立地・交通

ライオンズマンション北鈴蘭台A棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄有馬線/山の街駅 徒歩4分 神鉄有馬線/北鈴蘭台駅 徒歩8分。山の街駅徒歩4分、北鈴蘭台駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ライオンズマンション北鈴蘭台A棟は築37年(1989年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数15戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は大京、施工会社は戸田建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は神戸市立甲緑小学校、神戸市立桜の宮中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ライオンズマンション北鈴蘭台A棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ライオンズマンション北鈴蘭台A棟の過去の取引実績

直近価格

455万円

平均価格

514万円

最高値

690万円

最安値

342万円

下落傾向(前回比 115万円

ライオンズマンション北鈴蘭台A棟の売却査定履歴です。直近価格は455万円、平均価格は514万円、最高値は690万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市北区甲栄台1丁目13-1

口コミ・レビュー

神戸在住50代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 山の街駅まで徒歩4分と近く、通勤に便利です。神戸市中心部へのアクセスも比較的良好で、日常の移動には困りません。

気になる点: ラッシュ時の混雑は避けられませんが、許容範囲です。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 閑静な住宅街で、落ち着いた生活が送れます。近くにスーパーやコンビニもあり、買い物には不便しません。

気になる点: 大型商業施設などは少し離れているため、車があると便利です。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部は比較的きれいに保たれています。

気になる点: 築年数が経っているため、建物の古さは否めません。もう少し共用部のリフォームがあると嬉しいです。

築年数は経っていますが、立地と静かな環境が気に入っています。日勤管理なので、日常的な安心感はあります。近隣に生活に必要な施設は揃っており、総じて満足しています。もう少し共用部のメンテナンスやリニューアルが進むと、さらに快適になると思います。

元住人ファミリーさん居住者 / 2022年05月
周辺環境★★★★

良い点: 小学校が近く、子育て環境としては良いと思います。公園も点在しており、子供が遊ぶ場所には困りませんでした。

気になる点: 夜間は人通りが少なくなるので、女性の一人歩きは少し不安を感じるかもしれません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋自体は広めで、ファミリーでも十分なスペースがありました。日当たりも悪くありませんでした。

気になる点: 設備は古いものが多く、リフォームが必要だと感じました。特に水回りは最新の設備に比べると使い勝手が悪いです。

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 駅まで徒歩圏内なのは便利でした。毎日の通勤・通学で利用していました。

気になる点: 北鈴蘭台駅まで行くと選択肢が増えますが、山の街駅は少し本数が少ない印象です。

子育て世代には、静かな環境と学区の良さが魅力的なマンションだと思います。部屋の広さも満足でしたが、水回りを中心にリフォームの必要性を感じました。駅までのアクセスも悪くなく、全体的には住みやすい環境でした。ファミリー層におすすめできる物件です。

ライオンズマンション北鈴蘭台A棟の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ライオンズマンション北鈴蘭台A棟神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神鉄有馬線/山の街駅 徒歩4分 神鉄有馬線/北鈴蘭台駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

神鉄有馬線/山の街駅 徒歩4分 神鉄有馬線/北鈴蘭台駅 徒歩8分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

ライオンズマンション北鈴蘭台A棟の立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神鉄有馬線/山の街駅 徒歩4分 神鉄有馬線/北鈴蘭台駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

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ライオンズマンション北鈴蘭台A棟に関するよくある質問

ライオンズマンション北鈴蘭台A棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

ライオンズマンション北鈴蘭台A棟の売却相場はいくらですか?

ライオンズマンション北鈴蘭台A棟の売却相場は、神鉄有馬線/山の街駅 徒歩4分 神鉄有馬線/北鈴蘭台駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ライオンズマンション北鈴蘭台A棟は築37年ですが売れますか?

ライオンズマンション北鈴蘭台A棟は築37年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は?

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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