立地・交通
プレディア高槻北園町は大阪府高槻市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/高槻市駅 徒歩5分 JR東海道本線/高槻駅 徒歩7分。高槻市駅徒歩5分、高槻駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府高槻市 | マンション | 父+子ども1人 | 66.3〜69m2 / 築年数が比較的新しいこと、阪急京都本線/高槻市駅 徒歩5分 JR東海道本線/高槻駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 大阪府高槻市 | マンション | 共働き夫婦 | 66.3〜69m2 / 阪急京都本線/高槻市駅 徒歩5分 JR東海道本線/高槻駅まで移動しやすいこと、築年数が比較的新しいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 大阪府高槻市 | マンション | 父+子ども1人 | 66.3〜69m2 / 築年数が比較的新しいこと、阪急京都本線/高槻市駅 徒歩5分 JR東海道本線/高槻駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府高槻市 | マンション | 父+子ども1人 | 66.3〜69m2 / 築年数が比較的新しいこと、阪急京都本線/高槻市駅 徒歩5分 JR東海道本線/高槻駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府高槻市 | マンション | 父+子ども1人 | 66.3〜69m2 / 築年数が比較的新しいこと、阪急京都本線/高槻市駅 徒歩5分 JR東海道本線/高槻駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
父+子ども1人
66.3〜69m2 / 築年数が比較的新しいこと、阪急京都本線/高槻市駅 徒歩5分 JR東海道本線/高槻駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
共働き夫婦
66.3〜69m2 / 阪急京都本線/高槻市駅 徒歩5分 JR東海道本線/高槻駅まで移動しやすいこと、築年数が比較的新しいこと、管理体制がしっかりしていること
父+子ども1人
66.3〜69m2 / 築年数が比較的新しいこと、阪急京都本線/高槻市駅 徒歩5分 JR東海道本線/高槻駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
父+子ども1人
66.3〜69m2 / 築年数が比較的新しいこと、阪急京都本線/高槻市駅 徒歩5分 JR東海道本線/高槻駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
父+子ども1人
66.3〜69m2 / 築年数が比較的新しいこと、阪急京都本線/高槻市駅 徒歩5分 JR東海道本線/高槻駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
プレディア高槻北園町は大阪府高槻市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/高槻市駅 徒歩5分 JR東海道本線/高槻駅 徒歩7分。高槻市駅徒歩5分、高槻駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
プレディア高槻北園町は築2年(2024年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。分譲会社はJR西日本プロパティーズ、施工会社は広成建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDKの住戸構成で、専有面積は約66.3から72.07平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は高槻市立高槻小学校、高槻市立第一小学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
プレディア高槻北園町の査定では、高槻市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
プレディア高槻北園町の過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: 阪急、JRどちらも徒歩圏内で、通勤や買い物に非常に便利です。特に阪急高槻市駅は駅直結の商業施設も多く、雨の日でも助かります。新快速も止まるJR高槻駅も近いのが嬉しい。
良い点: 駅近ですが、落ち着いた住宅街に立地していて静かです。スーパーやコンビニ、ドラッグストアも徒歩圏内に複数あり、生活利便性は高いと感じます。小学校も近いので子育て世代にも安心。
気になる点: 飲食店などは駅周辺に集中しているので、少し歩く必要があります。
良い点: 築浅なので、水回り設備は最新で綺麗です。床暖房や浴室乾燥機など、快適に過ごせる設備が整っています。収納も各部屋にしっかりあり、使いやすいです。
気になる点: 専有面積が60㎡台後半なので、ファミリーだと少し手狭に感じるかもしれません。
念願のマイホームをプレディア高槻北園町に購入しました。駅からの近さと、新しいマンションという点で決めましたが、期待通りの住み心地です。日勤管理で共用部も清潔に保たれており、安心感があります。子育て環境としても申し分なく、これから家族で住むのが楽しみです。
良い点: 高槻市駅まで徒歩5分というのは非常に魅力的です。梅田まで乗り換えなしでアクセスできるのは大きなメリット。JR高槻駅も近いので、選択肢が多いのは良いですね。
良い点: 外観は洗練されていて、高級感があります。エントランスも広々としていて、モデルルームのような雰囲気でした。総戸数が30戸と小規模なのも、落ち着いた雰囲気で良いかもしれません。
気になる点: 共用施設は最低限という印象。ラウンジなどはありませんでした。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんがいて安心感があります。オートロックや防犯カメラなど、基本的なセキュリティは整っているようです。
気になる点: 夜間や休日の管理体制については、もう少し確認が必要です。築浅なので、長期的な管理体制が気になります。
立地と新築という点に惹かれて見学しました。駅からの近さは抜群で、生活利便性も高そうです。建物のデザインも好みですが、専有面積や間取りのバリエーションが少ないのが少し気になります。価格帯によっては魅力的な物件だと思いますが、もう少し周辺の相場と比較検討したいです。
プレディア高槻北園町は高槻市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線/高槻市駅 徒歩5分 JR東海道本線/高槻駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急京都本線/高槻市駅 徒歩5分 JR東海道本線/高槻駅 徒歩7分
高槻市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
高槻市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線/高槻市駅 徒歩5分 JR東海道本線/高槻駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では高槻市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
プレディア高槻北園町の売却相場は、阪急京都本線/高槻市駅 徒歩5分 JR東海道本線/高槻駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、高槻市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2024年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレディア高槻北園町は築1年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
高槻市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。