6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 2LDK / 54〜61.18m2 / オートロックがあること、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 2LDK / 54〜61.18m2 / オートロックがあること、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 2LDK / 54〜61.18m2 / オートロックがあること、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 2LDK / 54〜61.18m2 / オートロックがあること、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 2LDK / 54〜61.18m2 / オートロックがあること、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境 |
母＋子ども1人
2LDK / 54〜61.18m2 / オートロックがあること、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境
母＋子ども1人
2LDK / 54〜61.18m2 / オートロックがあること、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境
母＋子ども1人
2LDK / 54〜61.18m2 / オートロックがあること、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境
母＋子ども1人
2LDK / 54〜61.18m2 / オートロックがあること、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境
母＋子ども1人
2LDK / 54〜61.18m2 / オートロックがあること、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境
プレサンスレイズ都島内代町は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線／野江内代駅 徒歩6分 JRおおさか東線／JR野江駅 徒歩11分 京阪本線／野江駅 徒歩12分。野江内代駅徒歩6分、JR野江駅徒歩11分、野江駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
プレサンスレイズ都島内代町は築2年（2024年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては12階建で、総戸数53戸の中規模マンションです。分譲会社はプレサンスコーポレーション、施工会社は多田建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1DK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約30.02から61.18平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立内代小学校、大阪市立高倉中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
プレサンスレイズ都島内代町の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？
プレサンスレイズ都島内代町の過去の取引実績
直近価格
3,054万円
平均価格
4,601万円
最高値
6,083万円
最安値
3,054万円
プレサンスレイズ都島内代町の売却査定履歴です。直近価格は3,054万円、平均価格は4,601万円、最高値は6,083万円です。
3,360万円
2024年9月
3,166万円
2024年9月
5,880万円
2024年12月
6,083万円
2024年12月
5,480万円
2025年4月
5,871万円
2025年4月
4,780万円
2025年11月
4,353万円
2025年11月
5,200万円
2026年1月
4,606万円
2026年1月
3,380万円
2026年2月
3,054万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 谷町線野江内代駅まで徒歩6分と近く、通勤に便利です。複数路線が徒歩圏内なのも魅力的。
良い点: スーパーやコンビニが近く、生活に必要なものは揃いやすいです。静かな住宅街なのも良い。
気になる点: 飲食店は少なめで、外食には少し移動が必要かもしれません。
良い点: 築浅で共有部分も綺麗に保たれています。エントランスは落ち着いた雰囲気で好印象です。
築浅で設備が新しいのが何より良いです。駅へのアクセスも良好で、静かな環境で暮らしたい方にはおすすめです。プレサンスブランドなので、品質への期待もありました。価格帯も手頃で満足しています。
良い点: モデルルームを見た限り、コンパクトながらも使いやすそうな間取りでした。最新の設備が期待できそうです。
気になる点: 専有面積が30m²台の部屋は、一人暮らしには十分ですが、二人暮らしには少し手狭かもしれません。
良い点: 日勤管理なので、日中の安心感はありそうです。オートロックなど基本的なセキュリティは備わっているようです。
気になる点: 共用施設は最小限で、ジムやキッズルームなどはありません。
良い点: 大阪市内でこの立地なら、価格は抑えめだと感じます。日常の買い物には困らなさそう。
気になる点: 公園や緑地はあまり多くなく、自然豊かな環境とは言えません。
プレサンスブランドのマンションですが、比較的手頃な価格帯で大阪市内に住めるのは魅力的です。駅からの距離も許容範囲内。お部屋の仕様も新築なので期待できますが、周辺の利便性や施設面はもう少し欲しかったところです。コスパを重視するなら良い選択肢だと思います。
プレサンスレイズ都島内代町は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線／野江内代駅 徒歩6分 JRおおさか東線／JR野江駅 徒歩11分 京阪本線／野江駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ谷町線／野江内代駅 徒歩6分 JRおおさか東線／JR野江駅 徒歩11分 京阪本線／野江駅 徒歩12分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線／野江内代駅 徒歩6分 JRおおさか東線／JR野江駅 徒歩11分 京阪本線／野江駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
プレサンスレイズ都島内代町の売却相場は、大阪メトロ谷町線／野江内代駅 徒歩6分 JRおおさか東線／JR野江駅 徒歩11分 京阪本線／野江駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2024年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレサンスレイズ都島内代町は築1年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
