立地・交通
高丘台住宅1号棟は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/大久保駅 バス17分。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境 |
| 6日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること |
夫婦+子ども1人
セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境
夫婦+子ども3人
住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども3人
住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども3人
住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども3人
住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること
高丘台住宅1号棟は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/大久保駅 バス17分。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
高丘台住宅1号棟は築51年(1975年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。分譲会社は兵庫県住宅供給公社、施工会社は清水建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は明石市立高丘東小学校、明石市立高丘中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
高丘台住宅1号棟の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
高丘台住宅1号棟の過去の取引実績
直近価格
409万円
平均価格
440万円
最高値
581万円
最安値
230万円
高丘台住宅1号棟の売却査定履歴です。直近価格は409万円、平均価格は440万円、最高値は581万円です。
520万円
2018年10月
581万円
2018年10月
460万円
2020年11月
534万円
2020年11月
398万円
2021年1月
505万円
2021年1月
460万円
2021年5月
510万円
2021年5月
420万円
2022年2月
475万円
2022年2月
450万円
2022年4月
515万円
2022年4月
350万円
2022年10月
470万円
2022年10月
380万円
2022年11月
451万円
2022年11月
230万円
2023年1月
420万円
2023年1月
380万円
2023年5月
391万円
2023年5月
380万円
2023年11月
399万円
2023年11月
480万円
2023年11月
409万円
2023年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、緑も多く落ち着いた雰囲気です。近くに公園もあり、子育て世代には良い環境だと思います。小学校も近いのが安心です。
気になる点: 最寄り駅までバスに乗る必要があり、少し不便に感じることもあります。バスの本数も限られているので、時間を気にする必要があります。
良い点: 日勤管理で、共有スペースは比較的清潔に保たれています。エントランスはシンプルですが、日常の生活には問題ありません。
気になる点: 築年数が古いので、建物の老朽化は否めません。外観はあまり新しさを感じさせず、共用部の設備も古いです。エレベーターがないのが階段の上り下りが大変です。
良い点: 日勤管理の方がいるので、何かあった際に相談しやすいです。オートロックはありませんが、住民以外が簡単に入るような雰囲気ではないです。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面を重視する方には少し不安があるかもしれません。夜間は人通りも少なくなります。
築年数は経っていますが、静かな環境で暮らしたい方にはおすすめです。周辺の自然環境は魅力的ですが、駅からのアクセスや建物の古さは考慮が必要です。管理は日勤なので安心感はあります。
良い点: JR大久保駅までバスで17分と、日常的な利用には少し距離があります。駅周辺には商業施設がいくつかあります。
気になる点: バス便に頼る必要があり、通勤・通学で駅を頻繁に利用するには不便さが大きいと感じました。雨の日や荷物が多い時はさらに大変そうです。
良い点: (情報不足のため評価なし)
気になる点: 専有面積や間取りの情報が不明なため、具体的な評価はできません。築年数を考えると、内装や水回りなどはリフォームが必要になる可能性が高いと予想されます。
良い点: 周辺は静かな住宅街で、子育て環境としては魅力的です。高丘東小学校も学区内にあるので、通学の心配は少ないでしょう。自然も豊かです。
気になる点: 最寄り駅までの距離があるため、普段の買い物や外食には車があった方が便利だと感じます。日常の利便性より、住環境を重視する方向けです。
静かな環境と子育てしやすそうな点が魅力ですが、駅からのアクセスと築年数の古さがネックです。リフォーム前提で、価格が手頃であれば検討の余地はあるかもしれません。共用部や設備の更新状況が気になります。
高丘台住宅1号棟は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/大久保駅 バス17分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/大久保駅 バス17分
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/大久保駅 バス17分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
高丘台住宅1号棟の売却相場は、JR山陽本線/大久保駅 バス17分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1975年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
高丘台住宅1号棟は築50年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。