立地・交通
京口団地4号棟は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通はJR播但線/京口駅 徒歩8分 JR播但線/姫路駅 徒歩30分 山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩32分。京口駅徒歩8分、姫路駅徒歩30分、山陽姫路駅徒歩32分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 子育て世帯 | 駐車場を確保しやすいこと、オートロックがあること、JR播但線/京口駅 徒歩8分 JR播但線/姫路駅 徒歩30分 山陽電鉄本線/山陽姫路駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境 |
子育て世帯
駐車場を確保しやすいこと、オートロックがあること、JR播但線/京口駅 徒歩8分 JR播但線/姫路駅 徒歩30分 山陽電鉄本線/山陽姫路駅まで移動しやすいこと
実家近居を希望する夫婦
オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境
実家近居を希望する夫婦
オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境
実家近居を希望する夫婦
オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境
京口団地4号棟は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通はJR播但線/京口駅 徒歩8分 JR播但線/姫路駅 徒歩30分 山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩32分。京口駅徒歩8分、姫路駅徒歩30分、山陽姫路駅徒歩32分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
京口団地4号棟は築56年(1970年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数24戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は住宅・都市整備公団、施工会社は栄藤工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は姫路市立東光中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
京口団地4号棟の査定では、姫路市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
京口団地4号棟の過去の取引実績
直近価格
346万円
平均価格
341万円
最高値
385万円
最安値
300万円
京口団地4号棟の売却査定履歴です。直近価格は346万円、平均価格は341万円、最高値は385万円です。
300万円
2021年3月
323万円
2021年3月
380万円
2023年1月
385万円
2023年1月
350万円
2023年4月
346万円
2023年4月
300万円
2023年10月
346万円
2023年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 京口駅まで徒歩8分と近く、通勤に便利です。姫路駅までも頑張れば歩ける距離です。
気になる点: 京口駅は各駅停車しか停まらないため、乗り換えが必要な場合が多い。
良い点: スーパーやコンビニ、病院などが徒歩圏内にあり、生活する上で不便は感じません。公園も近く、子育て環境も良好です。
気になる点: 夜は少し静かすぎるかもしれません。
良い点: 巡回管理ですが、定期的に清掃は入っており、共用部は比較的きれいに保たれています。
気になる点: オートロックがなく、セキュリティ面は少し不安を感じます。築年数が古いので仕方ない部分もありますが。
築年数は経っていますが、周辺環境の良さと駅への近さが魅力です。リフォームされている部屋も多く、内装はきれいです。大規模修繕はこれからかもしれませんが、長く住むには安心できる物件だと思います。
良い点: 部屋は広々としており、家族で住むには十分なスペースがありました。日当たりも良好で、洗濯物もよく乾きます。
気になる点: 設備は古く、特にキッチンやお風呂は最新のものとは言えませんでした。リフォームの必要性を感じました。
良い点: 団地全体としては古さを感じさせますが、植栽の手入れなどはされており、緑豊かな印象です。敷地内は比較的広いです。
気になる点: エレベーターがないため、上の階への移動は大変でした。駐車場も限られています。
良い点: 子育て支援施設や小児科が近く、子供がいても安心して暮らせました。公園も多く、子供を遊ばせる場所には困りませんでした。
気になる点: null
姫路市内で子育てをするには、非常に恵まれた環境でした。駅からの距離は少しありますが、普段の買い物や生活に必要なものは近隣で揃います。建物の古さは否めませんが、それを補って余りある住みやすさがありました。
京口団地4号棟は姫路市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR播但線/京口駅 徒歩8分 JR播但線/姫路駅 徒歩30分 山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩32分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR播但線/京口駅 徒歩8分 JR播但線/姫路駅 徒歩30分 山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩32分
姫路市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
姫路市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR播但線/京口駅 徒歩8分 JR播但線/姫路駅 徒歩30分 山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩32分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では姫路市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
京口団地4号棟の売却相場は、JR播但線/京口駅 徒歩8分 JR播但線/姫路駅 徒歩30分 山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩32分を利用しやすい交通条件、姫路市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1970年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
京口団地4号棟は築55年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
姫路市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。