立地・交通
梅が丘住宅A3棟は大阪府寝屋川市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線/寝屋川公園駅 徒歩5分。寝屋川公園駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府寝屋川市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 65.65〜65.66m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 大阪府寝屋川市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 65.65〜65.66m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 大阪府寝屋川市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 65.65〜65.66m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 大阪府寝屋川市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 65.65〜65.66m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 大阪府寝屋川市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 65.65〜65.66m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること |
シニア夫婦(住み替え)
65.65〜65.66m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること
シニア夫婦(住み替え)
65.65〜65.66m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること
シニア夫婦(住み替え)
65.65〜65.66m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること
シニア夫婦(住み替え)
65.65〜65.66m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること
シニア夫婦(住み替え)
65.65〜65.66m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること
梅が丘住宅A3棟は大阪府寝屋川市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線/寝屋川公園駅 徒歩5分。寝屋川公園駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
梅が丘住宅A3棟は築50年(1976年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数40戸の中規模マンションです。分譲会社は大阪府住宅供給公社、施工会社は大阪府住宅供給公社です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約65.65から65.66平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は寝屋川市立梅が丘小学校、寝屋川市立第四中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
梅が丘住宅A3棟の査定では、寝屋川市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
梅が丘住宅A3棟の過去の取引実績
直近価格
929万円
平均価格
686万円
最高値
980万円
最安値
390万円
梅が丘住宅A3棟の売却査定履歴です。直近価格は929万円、平均価格は686万円、最高値は980万円です。
580万円
2018年12月
585万円
2018年12月
880万円
2021年5月
901万円
2021年5月
780万円
2021年12月
850万円
2021年12月
780万円
2022年11月
833万円
2022年11月
680万円
2023年3月
715万円
2023年3月
555万円
2023年3月
684万円
2023年3月
480万円
2023年4月
624万円
2023年4月
780万円
2023年5月
718万円
2023年5月
580万円
2023年9月
591万円
2023年9月
800万円
2023年12月
673万円
2023年12月
390万円
2024年8月
586万円
2024年8月
390万円
2024年10月
396万円
2024年10月
980万円
2025年3月
393万円
2025年3月
980万円
2025年9月
482万円
2025年9月
980万円
2025年12月
929万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR片町線寝屋川公園駅まで徒歩5分と非常に近く、通勤・通学に便利です。京橋や大阪市内へのアクセスも良好で助かっています。
気になる点: 駅周辺にお店は少ないので、買い物は少し歩くか、電車に乗る必要があります。
良い点: 静かな住宅街で、子育てしやすい環境です。近くに公園もあり、子供たちが安全に遊べる場所があるのは嬉しいです。
良い点: 築年数は経っていますが、日勤管理で共用部は比較的きれいに保たれています。植栽なども手入れされている印象です。
気になる点: 建物の古さは否めず、エレベーターがないため、上の階への荷物の運搬は少し大変です。
築年数は古いですが、駅近で静かな環境が気に入っています。部屋はリフォームしましたが、設備面で最新とは言えませんが、日々の生活には十分満足しています。子育て世代にはおすすめできるマンションだと思います。
良い点: 寝屋川市立梅が丘小学校の学区内である点が魅力的です。周辺は落ち着いた住宅街で、子育て環境としては良さそうです。
気になる点: 最寄り駅からは徒歩5分ですが、駅周辺に商業施設が少ないため、日常の買い物は車が必要になるかもしれません。
良い点: 日勤管理のため、日中は安心感があります。オートロックはありませんが、管理員さんが常駐しているのは良い点です。
気になる点: 築年数が古いこともあり、セキュリティ面で最新の設備はないようです。共用部の清掃は行き届いている印象でした。
良い点: RC造でしっかりした造りだと感じました。外観は年季が入っていますが、手入れはされているようです。敷地内駐車場もあるようです。
気になる点: 5階建てでエレベーターがないため、階段の上り下りは高齢者や小さなお子さん連れには少し大変かもしれません。専有面積は65m²超えと広めなのは良い点です。
学区と駅からの距離を重視して見学しました。築年数は古いですが、広めの専有面積と静かな住環境は魅力的です。日勤管理という点も安心材料です。ただ、エレベーターがない点や、周辺の買い物利便性については少し気になるところです。リフォーム次第では良い物件になりそうです。
梅が丘住宅A3棟は寝屋川市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR片町線/寝屋川公園駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR片町線/寝屋川公園駅 徒歩5分
寝屋川市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
寝屋川市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR片町線/寝屋川公園駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では寝屋川市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
梅が丘住宅A3棟の売却相場は、JR片町線/寝屋川公園駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、寝屋川市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1976年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
梅が丘住宅A3棟は築50年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
寝屋川市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。