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マンション

リバーサイドしろきた38号棟

大阪府大阪市都島区毛馬町2丁目11-38JRおおさか東線/城北公園通駅 徒歩13分 JR大阪環状線/大阪駅 バス17分 毛馬町二丁目バス停 徒歩7分
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大阪市購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

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マンション大阪府 大阪市
3日前

シニア夫婦(住み替え)

買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること

マンション大阪府 大阪市
4日前

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掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

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物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市都島区毛馬町2丁目11-38
交通
JRおおさか東線/城北公園通駅 徒歩13分 JR大阪環状線/大阪駅 バス17分 毛馬町二丁目バス停 徒歩7分
築年月
1979年8月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
7階建
総戸数
70戸
管理方式
日勤
土地権利
所有権

詳細情報

分譲会社
住宅都市整備公団
施工会社
大成建設
管理会社
ライフポート西洋
小学校区域
大阪市立淀川小学校
中学校区域
大阪市立淀川中学校
所在地(住所)
大阪府大阪市都島区毛馬町2丁目11-38

リバーサイドしろきた38号棟の物件固有情報

立地・交通

リバーサイドしろきた38号棟は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJRおおさか東線/城北公園通駅 徒歩13分 JR大阪環状線/大阪駅 バス17分 毛馬町二丁目バス停 徒歩7分。城北公園通駅徒歩13分、大阪駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

リバーサイドしろきた38号棟は築47年(1979年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数70戸の中規模マンションです。分譲会社は住宅都市整備公団、施工会社は大成建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立淀川小学校、大阪市立淀川中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

リバーサイドしろきた38号棟の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

リバーサイドしろきた38号棟の過去の取引実績

表示できる売却査定履歴はまだありません。

所在地マップ大阪府大阪市都島区毛馬町2丁目11-38

口コミ・レビュー

城北公園近くのファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★★

良い点: 目の前に大きな公園があり、子供の遊び場や散歩に最適です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日々の買い物には困りません。静かで落ち着いた住環境です。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。清掃も行き届いており、共用部は清潔に保たれています。

気になる点: 築年数が経っているため、エントランスなどはやや古さを感じます。オートロックはありません。

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 城北公園通駅まで徒歩13分は許容範囲内です。JR環状線へのアクセスもバスを使えば便利です。

気になる点: もう少し駅近だとさらに便利ですが、許容範囲内です。バス停も少し歩きます。

築年数は経っていますが、公園が目の前という立地は子育て世代には大きな魅力です。日勤管理で共用部も綺麗に保たれており、概ね満足しています。周辺の生活利便性も良好です。

大阪駅まで自転車通勤の単身者さん居住者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋自体はリフォームされている箇所もあり、比較的快適に過ごせています。収納スペースも十分です。

気になる点: 水回りはやはり古さを感じます。設備面で最新のものはありません。

最寄り駅の充実度★★☆☆☆

良い点: JRおおさか東線が利用できるのは良い点です。

気になる点: 城北公園通駅まで13分は、毎日の通勤には少し遠く感じます。大阪駅へはバスと電車を乗り継ぐ必要があり、少し手間がかかります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 外観は年季が入っていますが、手入れはされている印象です。敷地内も比較的広々としています。

気になる点: 共用部は特に目新しいものはありません。エレベーターが少ないのが少し残念です。

大阪駅まで自転車で通勤できる距離なので、利便性はそこそこ良いです。公園が近いのはリフレッシュできて良いですが、駅までの距離と築年数による設備面は妥協が必要です。価格を考えれば、コスパは悪くないと思います。

リバーサイドしろきた38号棟の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

リバーサイドしろきた38号棟大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JRおおさか東線/城北公園通駅 徒歩13分 JR大阪環状線/大阪駅 バス17分 毛馬町二丁目バス停 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JRおおさか東線/城北公園通駅 徒歩13分 JR大阪環状線/大阪駅 バス17分 毛馬町二丁目バス停 徒歩7分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

リバーサイドしろきた38号棟の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JRおおさか東線/城北公園通駅 徒歩13分 JR大阪環状線/大阪駅 バス17分 毛馬町二丁目バス停 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

リバーサイドしろきた38号棟に関するよくある質問

リバーサイドしろきた38号棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?

✓ 相談無料✓ 専門スタッフ対応✓ 9:00-21:00受付

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

リバーサイドしろきた38号棟の売却相場はいくらですか?

リバーサイドしろきた38号棟の売却相場は、JRおおさか東線/城北公園通駅 徒歩13分 JR大阪環状線/大阪駅 バス17分 毛馬町二丁目バス停 徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1979年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

リバーサイドしろきた38号棟は築46年ですが売れますか?

リバーサイドしろきた38号棟は築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は?

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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