立地・交通
リバーサイドしろきた31号棟は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJRおおさか東線/城北公園通駅 徒歩12分 JR大阪環状線/大阪駅 バス17分 毛馬町二丁目バス停 徒歩8分。城北公園通駅徒歩12分、大阪駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること |
夫婦+子ども2人
室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども2人
室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども2人
室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども2人
室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども2人
室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること
リバーサイドしろきた31号棟は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJRおおさか東線/城北公園通駅 徒歩12分 JR大阪環状線/大阪駅 バス17分 毛馬町二丁目バス停 徒歩8分。城北公園通駅徒歩12分、大阪駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
リバーサイドしろきた31号棟は築46年(1980年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数98戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は住宅都市整備公団、施工会社は大成建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立淀川小学校、大阪市立淀川中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
リバーサイドしろきた31号棟の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
リバーサイドしろきた31号棟の過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: 城北公園が近く、緑が多くて散歩やジョギングに最適です。子育て世代にも嬉しい環境だと思います。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活には困りません。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部分も比較的きれいに保たれています。オートロックがないのは少し気になりますが、昔からのマンションなので仕方ないかもしれません。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面で少し不安を感じることもあります。
良い点: 城北公園通駅まで徒歩12分は、夏場や雨の日には少し遠く感じます。大阪駅までバスを利用するルートもありますが、バス待ちの時間などを考えると、もう少し駅近だと便利だと感じます。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩12分は、もう少し近いと嬉しいです。
築年数は経っていますが、城北公園が近いため、自然を感じながら暮らせるのが魅力です。日勤管理も安心感があります。ただ、駅までの距離が少しネックですが、バス便もあるので生活自体はしやすいです。リバーサイドという名前の通り、穏やかな雰囲気のマンションです。
良い点: 部屋自体は広さがあり、家族で住むには十分でした。収納も各部屋にあり、整理しやすかったです。ただし、水回りは古さを感じたので、リフォームされている部屋なら快適かもしれません。
気になる点: 水回りの設備にやや古さを感じました。リフォームの有無で満足度が変わりそうです。
良い点: 淀川小学校が近く、通学路も安全でした。公園も近く、子供の遊び場には困りませんでした。スーパーやドラッグストアもあり、日用品の買い物には便利でした。
良い点: 外観は年季が入っていますが、共用部は比較的清潔に保たれていました。エントランス周りもきちんと清掃されていた印象です。エレベーターが2基あったので、待ち時間は少なかったです。
気になる点: 建物の外観は、築年数相応といった感じです。
ファミリーで住むのに適したエリアだと思います。公園や学校が近く、子育て環境は良好でした。駅からは少し歩きますが、バス便も利用できたので、日常生活で不便を感じることは少なかったです。築年数は古いですが、共用部などは管理が行き届いていました。
リバーサイドしろきた31号棟は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JRおおさか東線/城北公園通駅 徒歩12分 JR大阪環状線/大阪駅 バス17分 毛馬町二丁目バス停 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JRおおさか東線/城北公園通駅 徒歩12分 JR大阪環状線/大阪駅 バス17分 毛馬町二丁目バス停 徒歩8分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JRおおさか東線/城北公園通駅 徒歩12分 JR大阪環状線/大阪駅 バス17分 毛馬町二丁目バス停 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
リバーサイドしろきた31号棟の売却相場は、JRおおさか東線/城北公園通駅 徒歩12分 JR大阪環状線/大阪駅 バス17分 毛馬町二丁目バス停 徒歩8分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1980年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
リバーサイドしろきた31号棟は築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。