立地・交通
山田池住宅8号棟は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線/長尾駅 バス13分 山田池団地バス停 徒歩5分。長尾駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 46.77〜48.94m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 46.77〜48.94m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 46.77〜48.94m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 46.77〜48.94m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 46.77〜48.94m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること |
夫婦+子ども3人
46.77〜48.94m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども3人
46.77〜48.94m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども3人
46.77〜48.94m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども3人
46.77〜48.94m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども3人
46.77〜48.94m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること
山田池住宅8号棟は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線/長尾駅 バス13分 山田池団地バス停 徒歩5分。長尾駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
山田池住宅8号棟は築55年(1971年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数40戸の中規模マンションです。分譲会社は住宅都市整備公団、施工会社は住宅都市整備公団です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約46.77から48.94平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は枚方市立田口山小学校、枚方市立長尾西中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
山田池住宅8号棟の査定では、枚方市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
山田池住宅8号棟の過去の取引実績
直近価格
462万円
平均価格
330万円
最高値
599万円
最安値
190万円
山田池住宅8号棟の売却査定履歴です。直近価格は462万円、平均価格は330万円、最高値は599万円です。
248万円
2022年2月
205万円
2022年2月
270万円
2022年12月
246万円
2022年12月
280万円
2024年2月
286万円
2024年2月
230万円
2024年8月
265万円
2024年8月
190万円
2024年10月
248万円
2024年10月
580万円
2025年2月
237万円
2025年2月
498万円
2025年3月
237万円
2025年3月
420万円
2025年3月
430万円
2025年3月
599万円
2025年5月
462万円
2025年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 山田池公園が近く、緑豊かで散歩やジョギングに最適です。子育て環境としても、小学校が近く安心感があります。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃います。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。共有スペースは比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているため、建物の老朽化は否めません。エレベーターがないのが少し不便に感じることもあります。
良い点: 最寄り駅の長尾駅まではバスで10分強と、移動時間はそれほど長くありません。
気になる点: バスの本数が時間帯によっては少なく、待ち時間が長くなることがあります。JR線しか利用できないのが少し残念です。
築年数は経っていますが、山田池公園の近さと日勤管理が魅力です。周辺環境は子育てにも良く、静かに暮らせる場所です。駅までのアクセスがもう少し便利だと嬉しいですが、全体的には満足しています。
良い点: 専有面積は広くはないですが、部屋の間取りが工夫されており、比較的使いやすかったです。日当たりも良好でした。
気になる点: 設備は古めなので、リフォームされていない部屋だと最新の設備はありません。水回りの古さが気になるかもしれません。
良い点: 近所にスーパーやドラッグストアがあり、日々の買い物に便利でした。公園が近いのも子育て世代には嬉しいポイントです。
気になる点: 子供の遊び場は公園が主になります。少し歩けば色々なお店がありますが、中心部のような賑やかさはありません。
良い点: 日勤管理で、管理人さんがいつも丁寧に清掃や対応をしてくださっていました。共用部分も清潔に保たれており、気持ちよく利用できました。
ファミリーで住んでいましたが、山田池公園が近いため子供を連れて行きやすく、大変良かったです。日勤管理で安心感もありました。駅からのバス移動が少し手間ですが、静かで自然豊かな環境で子育てするには良いマンションだと思います。
山田池住宅8号棟は枚方市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR片町線/長尾駅 バス13分 山田池団地バス停 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR片町線/長尾駅 バス13分 山田池団地バス停 徒歩5分
枚方市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR片町線/長尾駅 バス13分 山田池団地バス停 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
山田池住宅8号棟の売却相場は、JR片町線/長尾駅 バス13分 山田池団地バス停 徒歩5分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1971年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
山田池住宅8号棟は築55年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。