8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 単身 | 共用部の管理が安定していること、通勤しやすい交通アクセス、収納がしっかり確保されていること |
| 6日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 単身 | 共用部の管理が安定していること、通勤しやすい交通アクセス、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | 単身 | 共用部の管理が安定していること、通勤しやすい交通アクセス、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 収納がしっかり確保されていること、京阪交野線／村野駅 徒歩18分 京阪交野線／郡津駅 徒歩19分 京阪本線／枚方市駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境 |
単身
共用部の管理が安定していること、通勤しやすい交通アクセス、収納がしっかり確保されていること
単身
共用部の管理が安定していること、通勤しやすい交通アクセス、収納がしっかり確保されていること
単身
共用部の管理が安定していること、通勤しやすい交通アクセス、収納がしっかり確保されていること
シニア夫婦（住み替え）
収納がしっかり確保されていること、京阪交野線／村野駅 徒歩18分 京阪交野線／郡津駅 徒歩19分 京阪本線／枚方市駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境
釈尊寺第１住宅第１３号棟は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪交野線／村野駅 徒歩18分 京阪交野線／郡津駅 徒歩19分 京阪本線／枚方市駅 バス20分 釈尊寺団地バス停 徒歩2分。村野駅徒歩18分、郡津駅徒歩19分、枚方市駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
釈尊寺第１住宅第１３号棟は築49年（1977年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数150戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は住宅都市整備公団、施工会社は住宅都市整備公団です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は枚方市立川越小学校、枚方市立東香里中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
釈尊寺第１住宅第１３号棟の査定では、枚方市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
釈尊寺第１住宅第１３号棟の過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: 団地内は緑が多く、落ち着いた雰囲気です。近くにスーパーやコンビニもあり、生活に必要なものは一通り揃っています。静かな環境で子育てしやすいと思います。
気になる点: 最寄り駅まで少し距離があり、雨の日などは少し不便に感じます。バス便も利用できますが、本数を確認する必要があります。
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃は行き届いている印象です。管理人さんが常駐されているので、何かあった時に安心感があります。
気になる点: 築年数が経過しているため、建物の老朽化は否めません。共用部の設備などは、最新のものに比べると見劣りする部分もあります。
築年数は経っていますが、日当たりの良い部屋も多く、団地全体として住みやすい環境だと感じています。周辺には自然も多く、のんびり過ごしたい方にはおすすめです。公共交通機関へのアクセスは少し課題ですが、車があれば問題ないと思います。
良い点: 広めの間取りで、子供が小さかった頃は十分なスペースがありました。収納も比較的多く、使いやすかったです。日当たりも良かったです。
気になる点: 水回りの設備は古さを感じました。リフォームされていない部屋だと、最新の設備に慣れていると少し不便かもしれません。
良い点: 京阪交野線沿線で、京橋方面へのアクセスは比較的良いです。
気になる点: 村野駅、郡津駅ともに徒歩18分以上と、毎日の通勤・通学には少し遠く感じました。枚方市駅までもバスと徒歩で時間がかかります。
良い点: 団地内の公園や遊歩道が整備されており、子供を遊ばせるのに適していました。小学校も近いです。
気になる点: 周辺に飲食店などが少ないため、外食したいときは少し移動が必要です。
子育て世代には、団地内の環境や小学校が近い点は魅力的でした。部屋も広く、価格を考えればコストパフォーマンスは良かったと思います。ただ、駅からの距離だけがネックでした。車があれば、利便性は大きく向上すると思います。
釈尊寺第１住宅第１３号棟は枚方市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪交野線／村野駅 徒歩18分 京阪交野線／郡津駅 徒歩19分 京阪本線／枚方市駅 バス20分 釈尊寺団地バス停 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京阪交野線／村野駅 徒歩18分 京阪交野線／郡津駅 徒歩19分 京阪本線／枚方市駅 バス20分 釈尊寺団地バス停 徒歩2分
枚方市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪交野線／村野駅 徒歩18分 京阪交野線／郡津駅 徒歩19分 京阪本線／枚方市駅 バス20分 釈尊寺団地バス停 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
釈尊寺第１住宅第１３号棟の売却相場は、京阪交野線／村野駅 徒歩18分 京阪交野線／郡津駅 徒歩19分 京阪本線／枚方市駅 バス20分 釈尊寺団地バス停 徒歩2分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1977年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
釈尊寺第１住宅第１３号棟は築48年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
