8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 室内の状態が整っていること、枚方市立川越小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境 |
| 5日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 単身 | 共用部がきれいに保たれていること、京阪交野線／郡津駅 徒歩14分 京阪交野線／村野駅 徒歩20分 京阪交野線／交野市駅 徒歩20分 京阪本線／枚方市駅まで移動しやすいこと、管理しやすい広さ |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | 単身 | 共用部がきれいに保たれていること、京阪交野線／郡津駅 徒歩14分 京阪交野線／村野駅 徒歩20分 京阪交野線／交野市駅 徒歩20分 京阪本線／枚方市駅まで移動しやすいこと、管理しやすい広さ |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | 単身 | 共用部がきれいに保たれていること、京阪交野線／郡津駅 徒歩14分 京阪交野線／村野駅 徒歩20分 京阪交野線／交野市駅 徒歩20分 京阪本線／枚方市駅まで移動しやすいこと、管理しやすい広さ |
夫婦＋子ども3人
室内の状態が整っていること、枚方市立川越小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境
単身
共用部がきれいに保たれていること、京阪交野線／郡津駅 徒歩14分 京阪交野線／村野駅 徒歩20分 京阪交野線／交野市駅 徒歩20分 京阪本線／枚方市駅まで移動しやすいこと、管理しやすい広さ
単身
共用部がきれいに保たれていること、京阪交野線／郡津駅 徒歩14分 京阪交野線／村野駅 徒歩20分 京阪交野線／交野市駅 徒歩20分 京阪本線／枚方市駅まで移動しやすいこと、管理しやすい広さ
単身
共用部がきれいに保たれていること、京阪交野線／郡津駅 徒歩14分 京阪交野線／村野駅 徒歩20分 京阪交野線／交野市駅 徒歩20分 京阪本線／枚方市駅まで移動しやすいこと、管理しやすい広さ
釈尊寺第１住宅第４号棟は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪交野線／郡津駅 徒歩14分 京阪交野線／村野駅 徒歩20分 京阪交野線／交野市駅 徒歩20分 京阪本線／枚方市駅 バス20分 釈尊寺団地バス停 徒歩1分。郡津駅徒歩14分、村野駅徒歩20分、交野市駅徒歩20分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
釈尊寺第１住宅第４号棟は築49年（1977年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数20戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は住宅都市整備公団、施工会社は住宅都市整備公団です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は枚方市立川越小学校、枚方市立東香里中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
釈尊寺第１住宅第４号棟の査定では、枚方市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？
釈尊寺第１住宅第４号棟の過去の取引実績
直近価格
312万円
平均価格
366万円
最高値
980万円
最安値
230万円
釈尊寺第１住宅第４号棟の売却査定履歴です。直近価格は312万円、平均価格は366万円、最高値は980万円です。
980万円
2018年10月
750万円
2018年10月
280万円
2022年12月
279万円
2022年12月
230万円
2023年1月
254万円
2023年1月
388万円
2023年7月
299万円
2023年7月
348万円
2023年10月
311万円
2023年10月
325万円
2023年12月
314万円
2023年12月
299万円
2024年2月
311万円
2024年2月
300万円
2024年10月
315万円
2024年10月
300万円
2025年4月
312万円
2025年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 京阪交野線の郡津駅まで徒歩14分と、まずまずの距離です。日常の買い物や外食には十分利用できる範囲内でした。
気になる点: 京阪本線への乗り換えは少し遠く感じます。快速停車駅まではバス移動が必要になるため、少し不便です。
良い点: 周辺は閑静な住宅街で、子育て環境としては落ち着いています。小学校も近く、子供の通学路も安心感がありました。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、生活利便性も悪くありません。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんがいらっしゃいます。共用部の清掃も比較的行き届いており、安心感はあります。
気になる点: 築年数が経っているため、建物の古さは否めません。オートロックなど最新のセキュリティ設備はありません。
築年数は経っていますが、管理はしっかりされており、周辺環境も静かで住みやすい団地です。駅までの距離は少し歩きますが、バス便もあるので許容範囲内かと思います。子育て世代や静かな環境を求める方には良い選択肢になるのではないでしょうか。
良い点: 鉄筋コンクリート造で、建物の構造はしっかりしている印象です。外観は年季が入っていますが、定期的な清掃はされているようです。
気になる点: 共用部はやや古さを感じさせます。エレベーターがないため、上層階への移動は大変かもしれません。
良い点: 枚方市立川越小学校が学区なのは魅力的です。周辺は緑も多く、子育てに良い環境だと感じました。団地内の公園も子供たちの遊び場として利用できそうです。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩14分は、夏場や荷物が多い時には少し遠く感じるかもしれません。
良い点: 専有面積や間取りが不明ですが、おそらく当時の標準的な広さかと思います。リフォームされていれば快適に過ごせる可能性はあります。
気になる点: 築年数が1977年と古いので、水回りや断熱性など、現代の基準からすると設備面での見劣りは避けられないでしょう。購入後のリフォームは必須となりそうです。
釈尊寺第１住宅第４号棟は、静かな環境と学区の良さが魅力的な物件だと感じました。築年数は古いですが、日勤管理で共用部も手入れされている印象です。駅からの距離は少しありますが、バス便の利用や、穏やかな暮らしを求める方には検討の価値があると思います。リフォーム前提で、価格が抑えられれば良いかもしれません。
釈尊寺第１住宅第４号棟は枚方市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪交野線／郡津駅 徒歩14分 京阪交野線／村野駅 徒歩20分 京阪交野線／交野市駅 徒歩20分 京阪本線／枚方市駅 バス20分 釈尊寺団地バス停 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京阪交野線／郡津駅 徒歩14分 京阪交野線／村野駅 徒歩20分 京阪交野線／交野市駅 徒歩20分 京阪本線／枚方市駅 バス20分 釈尊寺団地バス停 徒歩1分
枚方市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪交野線／郡津駅 徒歩14分 京阪交野線／村野駅 徒歩20分 京阪交野線／交野市駅 徒歩20分 京阪本線／枚方市駅 バス20分 釈尊寺団地バス停 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
釈尊寺第１住宅第４号棟の売却相場は、京阪交野線／郡津駅 徒歩14分 京阪交野線／村野駅 徒歩20分 京阪交野線／交野市駅 徒歩20分 京阪本線／枚方市駅 バス20分 釈尊寺団地バス停 徒歩1分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1977年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
釈尊寺第１住宅第４号棟は築48年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
