立地・交通
ラフルール本山イーストリッジは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/青木駅 徒歩6分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩9分 阪急神戸本線/岡本駅 徒歩14分。青木駅徒歩6分、摂津本山駅徒歩9分、岡本駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること |
夫婦+子ども2人
オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども2人
オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども2人
オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども2人
オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども2人
オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
ラフルール本山イーストリッジは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/青木駅 徒歩6分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩9分 阪急神戸本線/岡本駅 徒歩14分。青木駅徒歩6分、摂津本山駅徒歩9分、岡本駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ラフルール本山イーストリッジは築20年(2006年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては14階建で、総戸数105戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は東レ建設名鉄不動産セントラル総合開発、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は福池小学校、本山南中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ラフルール本山イーストリッジの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ラフルール本山イーストリッジの過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: 阪神、JR、阪急と3路線利用でき、通勤や週末のお出かけに便利です。特に青木駅が近く、日常の買い物や移動がスムーズです。
気になる点: JR摂津本山駅までは少し歩きますが、許容範囲内です。
良い点: 閑静な住宅街で、子育て環境として非常に魅力的です。福池小学校も近く、通学路も安全だと感じています。
気になる点: null
良い点: 常駐管理で、共有部分の清掃も行き届いており、安心感があります。オートロックもしっかり機能しています。
気になる点: 特に気になる点はありません。
築年数は経過していますが、管理状態が良く、共用部も綺麗に保たれています。周辺環境も静かで子育てしやすく、大変満足しています。3路線使えるので、お出かけにも便利です。
良い点: 外観は落ち着いた雰囲気で、エントランス周りも手入れされている印象です。築年数なりの古さは感じますが、悪くないです。
気になる点: 共用部の設備が最新というわけではないので、もう少しモダンな感じだと嬉しいです。
良い点: 阪神青木駅まで徒歩6分は魅力的です。JR摂津本山駅も徒歩圏内なのは良い点ですが、阪急岡本駅までは少し遠く感じました。
気になる点: 阪急沿線を利用する際は、少し歩く必要があります。
良い点: 閑静な住宅地で、落ち着いた雰囲気は気に入っています。小学校が近いのも子育て世代には安心材料だと思います。
気になる点: 商業施設までは少し距離があるため、車がないと不便かもしれません。
立地は静かで住みやすそうですが、駅からの距離や周辺の利便性を考えると、もう少し検討が必要だと感じています。管理はしっかりしているようですが、建物自体は築年数なりの印象です。
ラフルール本山イーストリッジは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線/青木駅 徒歩6分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩9分 阪急神戸本線/岡本駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪神本線/青木駅 徒歩6分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩9分 阪急神戸本線/岡本駅 徒歩14分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線/青木駅 徒歩6分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩9分 阪急神戸本線/岡本駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ラフルール本山イーストリッジの売却相場は、阪神本線/青木駅 徒歩6分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩9分 阪急神戸本線/岡本駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2006年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ラフルール本山イーストリッジは築20年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。