立地・交通
ラフルール本山ウエストリッジは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/青木駅 徒歩6分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩9分 阪急神戸本線/岡本駅 徒歩14分。青木駅徒歩6分、摂津本山駅徒歩9分、岡本駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、眺望の良さ |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、眺望の良さ |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 眺望の良さ、室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境 |
夫婦+子ども1人
共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境
実家近居を希望する夫婦
共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、眺望の良さ
実家近居を希望する夫婦
共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、眺望の良さ
夫婦+子ども2人
眺望の良さ、室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること
夫婦+子ども1人
共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境
ラフルール本山ウエストリッジは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/青木駅 徒歩6分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩9分 阪急神戸本線/岡本駅 徒歩14分。青木駅徒歩6分、摂津本山駅徒歩9分、岡本駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ラフルール本山ウエストリッジは築20年(2006年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数104戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は東レ建設名鉄不動産セントラル総合開発、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は福池小学校、本山南中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ラフルール本山ウエストリッジの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ラフルール本山ウエストリッジの過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: 青木駅、摂津本山駅が徒歩圏内で、通勤・通学に便利です。JRも使えるので、普段の移動範囲が広がります。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 阪急岡本駅まで少し歩くのが、荷物が多い時などは少し大変かもしれません。
良い点: 閑静な住宅街で、子育て環境として非常に良いです。福池小学校も近く、通学路も安全だと感じています。近くに公園もあり、子供を遊ばせるのに最適です。
良い点: 常駐管理なので、何かあった時にすぐに対応してもらえる安心感があります。エントランスも綺麗に保たれており、共用部全体の清潔感も良いです。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備など、一部古さを感じる部分もあります。
全体的に満足しています。特に子育て環境と交通の便が良いのが決め手でした。周辺は落ち着いた雰囲気で、公園も近く子供たちがのびのびと過ごせるのが嬉しいです。管理もしっかりしているので、安心して暮らせます。
良い点: 外観は落ち着いたデザインで、エントランス周辺は手入れが行き届いている印象です。15階建てなので、高層階からの眺望は期待できそうです。
気になる点: 築年数が15年以上経っているため、共用部分の設備や内装にやや古さを感じました。最新のマンションのような高級感はありません。
良い点: 青木駅まで徒歩6分とアクセスは良好です。JR摂津本山駅も徒歩圏内なのは便利です。複数路線が利用できるのは大きなメリットだと感じました。
気になる点: 阪急岡本駅までは少し距離があるので、利用頻度によっては不便かもしれません。
良い点: 閑静な住宅街で、落ち着いた雰囲気は魅力的です。小学校も近く、ファミリー層には良い環境だと思います。スーパーやドラッグストアなども徒歩圏内にあり、生活利便性も悪くないです。
気になる点: 夜になると人通りが少なくなるので、女性の一人暮らしだと少し不安を感じるかもしれません。
駅からのアクセスは良好で、周辺環境も落ち着いていて住みやすそうです。ただ、築年数を考えると、リフォームや修繕の履歴などをしっかり確認する必要があると感じました。共用部ももう少し新しければ、より魅力的な物件だと思います。
ラフルール本山ウエストリッジは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線/青木駅 徒歩6分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩9分 阪急神戸本線/岡本駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪神本線/青木駅 徒歩6分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩9分 阪急神戸本線/岡本駅 徒歩14分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線/青木駅 徒歩6分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩9分 阪急神戸本線/岡本駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ラフルール本山ウエストリッジの売却相場は、阪神本線/青木駅 徒歩6分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩9分 阪急神戸本線/岡本駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2006年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ラフルール本山ウエストリッジは築20年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。