立地・交通
サンヴェール千里緑地公園3号棟は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は北大阪急行電鉄/緑地公園駅 徒歩15分 北大阪急行電鉄/桃山台駅 徒歩16分。緑地公園駅徒歩15分、桃山台駅徒歩16分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 単身 | 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、北大阪急行電鉄/緑地公園駅 徒歩15分 北大阪急行電鉄/桃山台駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、吹田市立千里新田小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、吹田市立千里新田小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、吹田市立千里新田小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、吹田市立千里新田小学校に通いやすいこと |
単身
管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、北大阪急行電鉄/緑地公園駅 徒歩15分 北大阪急行電鉄/桃山台駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども3人
オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、吹田市立千里新田小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども3人
オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、吹田市立千里新田小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども3人
オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、吹田市立千里新田小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども3人
オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、吹田市立千里新田小学校に通いやすいこと
サンヴェール千里緑地公園3号棟は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は北大阪急行電鉄/緑地公園駅 徒歩15分 北大阪急行電鉄/桃山台駅 徒歩16分。緑地公園駅徒歩15分、桃山台駅徒歩16分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
サンヴェール千里緑地公園3号棟は築42年(1984年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付10階建で、総戸数252戸の大規模マンションです。分譲会社は大和土地建物、施工会社は東海興業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は吹田市立千里新田小学校、吹田市立南千里中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
サンヴェール千里緑地公園3号棟の査定では、吹田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
サンヴェール千里緑地公園3号棟の過去の取引実績
直近価格
2,411万円
平均価格
2,343万円
最高値
2,589万円
最安値
1,880万円
サンヴェール千里緑地公園3号棟の売却査定履歴です。直近価格は2,411万円、平均価格は2,343万円、最高値は2,589万円です。
2,490万円
2019年10月
2,589万円
2019年10月
1,880万円
2020年1月
2,411万円
2020年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 緑地公園がすぐ近くにあり、散歩やジョギングに最適です。子育て世代には吹田市立千里新田小学校も近く、教育環境も整っています。
良い点: 日勤管理なので、日中の対応はしっかりしています。共有スペースも比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備はやや古さを感じます。大規模修繕の時期なども気になるところです。
良い点: 緑地公園駅、桃山台駅どちらも徒歩圏内なのは便利です。Osaka Metroへのアクセスも良好。
気になる点: 徒歩15分以上は、夏場や荷物が多い時には少し遠く感じることがあります。バス便などもあればさらに便利です。
緑豊かな環境と、駅へのアクセスを両立できるのが魅力です。築年数は経っていますが、管理は比較的しっかりしており、大きな不満はありません。子育てが終わった世代にも、ファミリー層にもおすすめできるマンションだと思います。
良い点: 敷地が広く、緑も多いので落ち着いた雰囲気があります。総戸数も多く、コミュニティも形成されている印象。
気になる点: 築年数相応の古さは否めません。エントランスや廊下なども、最新のマンションと比べると見劣りする部分があります。
良い点: 千里中央駅へのアクセスも良く、商業施設や病院などの生活利便施設が充実しているのは魅力的です。公園も多い。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩15分以上かかるのは、日々の通勤・通学で少しネックになるかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックの有無やセキュリティシステムについては、確認が必要です。
気になる点: 管理費や修繕積立金が、築年数と今後の修繕計画を考慮すると妥当か、少し気になるところです。
自然豊かな環境と、千里ニュータウンの利便性を享受できる立地が魅力です。築年数は経っていますが、リフォーム次第では快適に住めそうです。ただ、駅からの距離や共用部の古さは、購入を検討する上で考慮すべき点だと感じました。
サンヴェール千里緑地公園3号棟は吹田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。北大阪急行電鉄/緑地公園駅 徒歩15分 北大阪急行電鉄/桃山台駅 徒歩16分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
北大阪急行電鉄/緑地公園駅 徒歩15分 北大阪急行電鉄/桃山台駅 徒歩16分
吹田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、北大阪急行電鉄/緑地公園駅 徒歩15分 北大阪急行電鉄/桃山台駅 徒歩16分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
サンヴェール千里緑地公園3号棟の売却相場は、北大阪急行電鉄/緑地公園駅 徒歩15分 北大阪急行電鉄/桃山台駅 徒歩16分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1984年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サンヴェール千里緑地公園3号棟は築41年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。