立地・交通
北助松第2次団地4号棟は大阪府泉大津市に所在する分譲マンションです。交通は南海本線/北助松駅 徒歩12分。北助松駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府泉大津市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 室内の状態が整っていること、南海本線/北助松駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 4日前 | 大阪府泉大津市 | マンション | 母+子ども1人 | 日当たりの良い住戸、泉大津市立条東小学校に通いやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 5日前 | 大阪府泉大津市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 室内の状態が整っていること、南海本線/北助松駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 大阪府泉大津市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 室内の状態が整っていること、南海本線/北助松駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 大阪府泉大津市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 室内の状態が整っていること、南海本線/北助松駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線 |
夫婦+子ども1人
室内の状態が整っていること、南海本線/北助松駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線
母+子ども1人
日当たりの良い住戸、泉大津市立条東小学校に通いやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸
夫婦+子ども1人
室内の状態が整っていること、南海本線/北助松駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども1人
室内の状態が整っていること、南海本線/北助松駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども1人
室内の状態が整っていること、南海本線/北助松駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線
北助松第2次団地4号棟は大阪府泉大津市に所在する分譲マンションです。交通は南海本線/北助松駅 徒歩12分。北助松駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
北助松第2次団地4号棟は築41年(1985年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、戸数情報も管理状況を確認する際の参考になります。分譲会社は大阪府住宅供給公社、施工会社は大成建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は泉大津市立条東小学校、泉大津市立小津中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
北助松第2次団地4号棟の査定では、泉大津市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
北助松第2次団地4号棟の過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: 徒歩圏内にスーパーやコンビニがあり、日々の買い物には困りません。公園も近く、子供の遊び場には良いです。
気になる点: 駅まで少し歩くのが夏場は少し辛いです。商店街などはあまり活気がない印象です。
良い点: 自主管理なので、住民同士のコミュニケーションは取りやすいかもしれません。
気になる点: オートロックがなく、セキュリティ面では少し不安を感じます。共用部の清掃はもう少し行き届いてほしいです。
良い点: 団地なので、敷地内は比較的緑が多く、落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 築年数が経っているため、建物の古さは否めません。エレベーターがないのが残念です。
築年数は経っていますが、周辺環境はまずまずで、生活するには十分な利便性があります。自主管理のため、住民の協力が大切だと感じます。価格帯を考えると、コスパは悪くないと思います。
良い点: 条東小学校まで近く、通学路も比較的安全なので安心です。子育て支援施設も徒歩圏内にあります。
気になる点: 南海本線沿いなので、電車の音は多少気になります。夜遅くまで開いているお店は少ないです。
良い点: 部屋は広めで、日当たりも良いため、洗濯物もよく乾きます。和室があるので、子供のお昼寝などに重宝しています。
気になる点: 水回りは少し古さを感じます。リフォームは必要かもしれません。
良い点: 北助松駅からは各駅停車ですが、天下茶屋や難波へ乗り換えなしで行けるのは便利です。
気になる点: 急行は止まらないので、時間に余裕がない時は少し不便に感じることもあります。駅周辺の商業施設は少ないです。
子育て環境としては、学校が近く、公園もあるので良いと思います。建物自体は古いですが、リフォーム次第で快適に暮らせるポテンシャルはあります。静かな環境で子育てしたい方にはおすすめです。
北助松第2次団地4号棟は泉大津市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海本線/北助松駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
南海本線/北助松駅 徒歩12分
泉大津市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
泉大津市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海本線/北助松駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では泉大津市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
北助松第2次団地4号棟の売却相場は、南海本線/北助松駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、泉大津市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1985年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
北助松第2次団地4号棟は築41年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
泉大津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。