立地・交通
木津かぶと台団地4号棟は京都府木津川市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄京都線/高の原駅 徒歩20分。高の原駅徒歩20分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 京都府木津川市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること、近鉄京都線/高の原駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 京都府木津川市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 共用部の管理が安定していること、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 京都府木津川市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 共用部の管理が安定していること、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 京都府木津川市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 共用部の管理が安定していること、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること |
夫婦+子ども3人
室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること、近鉄京都線/高の原駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども1人
共用部の管理が安定していること、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども1人
共用部の管理が安定していること、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども1人
共用部の管理が安定していること、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること
木津かぶと台団地4号棟は京都府木津川市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄京都線/高の原駅 徒歩20分。高の原駅徒歩20分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
木津かぶと台団地4号棟は築33年(1993年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数370戸の大規模マンションです。分譲会社は京都府住宅供給公社、施工会社は京都府住宅供給公社です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は木津川市立高の原小学校、木津川市立木津第二中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
木津かぶと台団地4号棟の査定では、木津川市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
木津かぶと台団地4号棟の過去の取引実績
直近価格
1,767万円
平均価格
1,453万円
最高値
2,150万円
最安値
980万円
木津かぶと台団地4号棟の売却査定履歴です。直近価格は1,767万円、平均価格は1,453万円、最高値は2,150万円です。
1,530万円
2019年11月
1,236万円
2019年11月
980万円
2020年12月
1,142万円
2020年12月
1,580万円
2020年12月
1,239万円
2020年12月
2,150万円
2025年9月
1,767万円
2025年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 周辺は緑が多く、静かで落ち着いた住環境です。高の原小学校も近く、子育て世代には安心できる立地だと思います。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には不便しません。
良い点: 共用部は比較的きれいに清掃されています。管理員の方が常駐しているわけではないようですが、日常的な困りごとは管理会社に連絡すれば対応してもらえます。
気になる点: 築年数が経っているため、建物の老朽化は否めません。エレベーターがない棟なので、上の階だと少し大変かもしれません。
良い点: 近鉄高の原駅まで徒歩20分と、少し距離があります。駅周辺には商業施設がいくつかあり、買い物や食事には便利ですが、もう少し駅近だとさらに良いと感じます。
気になる点: バス便も少ないため、雨の日などは特に不便に感じることがあります。
全体的には、自然に囲まれた静かな環境で子育てするには良い場所だと思います。駅まで少し距離がありますが、車があれば問題ないです。築年数は経っていますが、管理はされているので、価格とのバランスを考えれば選択肢の一つになるかと思います。
良い点: 部屋自体は広さが十分あり、収納も多めでした。日当たりも良く、明るい部屋で快適に過ごせました。リフォームされている部屋であれば、古さを感じさせないかもしれません。
気になる点: 設備については、一般的なもので特に最新というわけではありませんでした。エアコンが古かったり、水回りの経年劣化は感じられました。
良い点: 団地全体に緑が多く、散歩するのに良い環境でした。敷地内は広々としており、子供が遊ぶスペースもありました。外観は団地らしい雰囲気ですが、手入れはされている印象です。
気になる点: エレベーターがないのが残念でした。また、駐車場が敷地外になる場合もあるため、確認が必要です。
良い点: 木津川市は自然豊かで、少し足を延ばせば山や公園などがあり、休日はリフレッシュできます。静かな環境を求める方にはおすすめです。
気になる点: 商業施設は高の原駅周辺が中心で、そこまで行くのに少し時間がかかります。
築年数は経っていますが、広々とした部屋と緑豊かな環境が魅力のマンションです。駅からの距離はありますが、静かな暮らしをしたい方、子育て環境を重視する方には検討する価値があると思います。価格帯によってはコスパが良いかもしれません。
木津かぶと台団地4号棟は木津川市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄京都線/高の原駅 徒歩20分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄京都線/高の原駅 徒歩20分
木津川市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
木津川市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄京都線/高の原駅 徒歩20分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では木津川市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
木津かぶと台団地4号棟の売却相場は、近鉄京都線/高の原駅 徒歩20分を利用しやすい交通条件、木津川市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1993年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
木津かぶと台団地4号棟は築32年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
木津川市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。