立地・交通
上野芝レジデンスコンフォートコートは大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通はJR阪和線/上野芝駅 徒歩5分。上野芝駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府堺市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 大阪府堺市 | マンション | 新婚夫婦 | JR阪和線/上野芝駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 大阪府堺市 | マンション | 新婚夫婦 | JR阪和線/上野芝駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 単身(投資目的) | 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境 |
シニア夫婦(住み替え)
公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること
新婚夫婦
JR阪和線/上野芝駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること
新婚夫婦
JR阪和線/上野芝駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること
単身(投資目的)
共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境
上野芝レジデンスコンフォートコートは大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通はJR阪和線/上野芝駅 徒歩5分。上野芝駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
上野芝レジデンスコンフォートコートは築16年(2010年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付15階建で、総戸数270戸の大規模マンションです。分譲会社は新日鉄都市開発三井不動産レジデンシャル、施工会社は東海興業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。主方位は南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は上野芝小学校、津久野中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
上野芝レジデンスコンフォートコートの査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
上野芝レジデンスコンフォートコートの過去の取引実績
直近価格
3,452万円
平均価格
3,340万円
最高値
3,480万円
最安値
3,149万円
上野芝レジデンスコンフォートコートの売却査定履歴です。直近価格は3,452万円、平均価格は3,340万円、最高値は3,480万円です。
3,280万円
2020年6月
3,149万円
2020年6月
3,480万円
2025年3月
3,452万円
2025年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR阪和線の上野芝駅まで徒歩5分と非常に近く、通勤に便利です。快速は止まりませんが、各駅停車で十分生活圏内です。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 快速が止まらないのが少し残念ですが、許容範囲です。
良い点: 閑静な住宅街で、緑も多く落ち着いた雰囲気です。小学校も近く、子育て環境としても良いと思います。公園も複数あり、散歩やジョギングを楽しむことができます。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は綺麗に管理されており、エントランスは広々として高級感があります。植栽も手入れが行き届いています。
全体的に満足度の高いマンションです。駅近で通勤が楽なのはもちろん、周辺環境も静かで子育てしやすいのが魅力です。共用部も綺麗に保たれており、日勤管理なので安心感があります。価格帯も手頃で、コストパフォーマンスが良いと感じています。
良い点: 上野芝小学校区である点が魅力です。周辺は静かで落ち着いた住宅街で、治安も良さそうです。スーパーやドラッグストアなど、生活に必要な施設は揃っています。
気になる点: 梅田などの都心部へのアクセスは、乗り換えが必要で少し時間がかかります。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。オートロックや防犯カメラなどの設備も整っているようです。大規模マンションなので、住民同士のコミュニティもある程度期待できそうです。
気になる点: 夜間や休日の管理体制については、もう少し確認が必要です。
良い点: モデルルームを見た限りでは、標準的な設備は整っている印象です。収納スペースも十分ありそうです。バルコニーも広めで、洗濯物を干すのには困らなさそうです。
気になる点: 内装のデザインはややシンプルで、個性を出すにはリフォームが必要かもしれません。専有面積や間取りの選択肢がもっとあれば良かったです。
駅からの距離や周辺環境、管理体制など、ファミリー層にとって魅力的な要素が多いマンションだと感じました。ただし、築年数も考慮すると、内装や設備面では最新とは言えない部分もあるかもしれません。価格とのバランスを考慮して、慎重に検討したい物件です。
上野芝レジデンスコンフォートコートは堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR阪和線/上野芝駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR阪和線/上野芝駅 徒歩5分
堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR阪和線/上野芝駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
上野芝レジデンスコンフォートコートの売却相場は、JR阪和線/上野芝駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2010年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
上野芝レジデンスコンフォートコートは築16年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。