立地・交通
ローレルハイツ八尾1号棟は大阪府八尾市に所在する分譲マンションです。交通はJR関西本線/八尾駅 徒歩8分。八尾駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府八尾市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | JR関西本線/八尾駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、オートロックがあること |
| 5日前 | 大阪府八尾市 | マンション | 単身(投資目的) | JR関西本線/八尾駅まで移動しやすいこと、賃貸需要を見込みやすい立地、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府八尾市 | マンション | 単身(投資目的) | JR関西本線/八尾駅まで移動しやすいこと、賃貸需要を見込みやすい立地、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府八尾市 | マンション | 単身(投資目的) | JR関西本線/八尾駅まで移動しやすいこと、賃貸需要を見込みやすい立地、オートロックがあること |
実家近居を希望する夫婦
JR関西本線/八尾駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、オートロックがあること
単身(投資目的)
JR関西本線/八尾駅まで移動しやすいこと、賃貸需要を見込みやすい立地、オートロックがあること
単身(投資目的)
JR関西本線/八尾駅まで移動しやすいこと、賃貸需要を見込みやすい立地、オートロックがあること
単身(投資目的)
JR関西本線/八尾駅まで移動しやすいこと、賃貸需要を見込みやすい立地、オートロックがあること
ローレルハイツ八尾1号棟は大阪府八尾市に所在する分譲マンションです。交通はJR関西本線/八尾駅 徒歩8分。八尾駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ローレルハイツ八尾1号棟は築42年(1984年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数295戸の大規模マンションです。分譲会社はスミトー建設東興殖産、施工会社は東海興業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
八尾市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ローレルハイツ八尾1号棟の査定では、八尾市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ローレルハイツ八尾1号棟の過去の取引実績
直近価格
1,748万円
平均価格
1,860万円
最高値
2,059万円
最安値
1,700万円
ローレルハイツ八尾1号棟の売却査定履歴です。直近価格は1,748万円、平均価格は1,860万円、最高値は2,059万円です。
1,980万円
2023年8月
1,960万円
2023年8月
1,890万円
2023年11月
2,059万円
2023年11月
1,799万円
2024年1月
2,047万円
2024年1月
1,960万円
2024年2月
1,884万円
2024年2月
1,940万円
2024年5月
1,891万円
2024年5月
1,890万円
2024年9月
1,874万円
2024年9月
1,880万円
2024年10月
1,871万円
2024年10月
1,850万円
2025年3月
1,866万円
2025年3月
1,780万円
2025年4月
1,849万円
2025年4月
1,788万円
2025年6月
1,819万円
2025年6月
1,758万円
2025年8月
1,806万円
2025年8月
1,700万円
2025年10月
1,757万円
2025年10月
1,720万円
2025年11月
1,748万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR八尾駅まで徒歩8分と比較的近く、通勤に便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も揃っていて、日常の買い物には困りません。
気になる点: 快速が止まらないのが少し残念。準急や普通電車しか利用できません。
良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあります。近くに公園もあり、子育て環境としても悪くないと思います。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内に複数あります。
気になる点: 夜遅くなると少し人通りが少なくなるかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部の清掃も比較的行き届いている方だと思います。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部全体に古さを感じる部分もあります。オートロックではないのが少し気になります。
築年数は経っていますが、立地と生活のしやすさを考えると満足しています。駅からの距離も許容範囲で、周辺環境も静かなので住みやすいです。管理も日勤なので安心感はあります。リフォームされている部屋ならもっと快適かもしれません。
良い点: 11階建ての大きなマンションで、存在感があります。敷地内は比較的広く、緑も少し見られます。日勤管理なので、共有部分の清掃はされています。
気になる点: 築年数がかなり経過しているため、建物の外観やエントランス、廊下などに経年劣化が目立ちます。リフォームされていない部屋だと、水回りなども古さが気になるかもしれません。
良い点: JR八尾駅まで徒歩8分は魅力です。駅周辺には商業施設もあり、日常の買い物や外食には便利そうです。
気になる点: 八尾駅は各駅停車しか停まらないため、大阪市内へのアクセスには少し時間がかかるかもしれません。
良い点: 日勤管理のため、日中の対応は期待できそうです。管理員さんが常駐しているのは安心材料の一つです。
気になる点: 築年数を考えると、セキュリティ面(特に夜間)は少し心配が残ります。オートロックがないのは、小さなお子さんがいる家庭としては気になるところです。
八尾駅まで徒歩圏内という立地は魅力的ですが、築年数が古いのがネックです。共用部や設備に古さを感じるので、リフォーム済みの物件を探すか、大規模修繕の履歴などをしっかり確認する必要がありそうです。子育て世代には周辺環境も良さそうですが、セキュリティ面は要検討です。
ローレルハイツ八尾1号棟は八尾市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR関西本線/八尾駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR関西本線/八尾駅 徒歩8分
八尾市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
八尾市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR関西本線/八尾駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では八尾市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ローレルハイツ八尾1号棟の売却相場は、JR関西本線/八尾駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、八尾市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1984年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ローレルハイツ八尾1号棟は築41年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
八尾市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。