立地・交通
新金岡第2団地住宅3ー11棟は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線/新金岡駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線/なかもず駅 徒歩22分。新金岡駅徒歩5分、なかもず駅徒歩22分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府堺市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 大阪府堺市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 大阪メトロ御堂筋線/新金岡駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線/なかもず駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地 |
| 5日前 | 大阪府堺市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境 |
賃貸からの住み替え夫婦
管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境
シニア夫婦(住み替え)
大阪メトロ御堂筋線/新金岡駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線/なかもず駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地
賃貸からの住み替え夫婦
管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境
賃貸からの住み替え夫婦
管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境
賃貸からの住み替え夫婦
管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境
新金岡第2団地住宅3ー11棟は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線/新金岡駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線/なかもず駅 徒歩22分。新金岡駅徒歩5分、なかもず駅徒歩22分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
新金岡第2団地住宅3ー11棟は築59年(1967年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、戸数情報も管理状況を確認する際の参考になります。分譲会社は日本住宅公団 大阪支所、査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は新金岡小学校、金岡北中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
新金岡第2団地住宅3ー11棟の査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
新金岡第2団地住宅3ー11棟の過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: 御堂筋線新金岡駅まで徒歩5分と非常に便利。梅田や難波へのアクセスが良く、通勤や買い物に助かっています。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日々の生活に必要なものは大体揃います。
気になる点: なかもず駅までは少し距離があるため、もう一つの路線を利用したい時は少し不便に感じることもあります。
良い点: 公園や図書館が近く、子育て環境としては悪くないと思います。緑も多く、落ち着いた雰囲気で住みやすいです。小学校も近いので安心感があります。
気になる点: 夜間は少し人通りが少なくなる場所もあるため、女性の一人歩きには注意が必要かもしれません。
良い点: 築年数が経っている割には、共用部は清掃が行き届いている印象です。日勤管理なので、日中は人がいて安心感があります。
気になる点: 建物自体は古さを感じさせます。外観やエントランスのデザインは現代的ではありません。エレベーターがないため、上の階だと少し大変です。
築年数は古いですが、駅近で生活利便性は高いです。子育て世代にも比較的住みやすい環境だと思います。ただ、建物の古さや設備面は否めません。リフォームやリノベーションで改善されている部屋もあるようなので、物件選びは慎重にした方が良いでしょう。
良い点: 専有面積はそこそこ広かったので、ファミリーでも生活しやすかったです。和室があったのは良かったです。
気になる点: 水回りは古いままだったので、もう少し新しい設備だと快適でした。収納スペースが少ないのが気になりました。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんがいらっしゃり、子供が一人で帰宅する際なども安心感がありました。挨拶を交わすこともあり、地域との繋がりも感じられます。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもありました。宅配ボックスなどもありません。
良い点: 新金岡小学校が近く、子供の通学にはとても便利でした。公園もいくつかあり、子供を遊ばせる場所には困りませんでした。スーパーも徒歩圏内にあり、買い物も楽でした。
駅からは近いものの、建物の古さがどうしても気になりました。特に水回りや設備面は、最新のものとは言えません。しかし、周辺環境は子育て世代にとって悪くなく、小学校が近いのは大きなメリットでした。価格重視で、ある程度の古さは許容できる方には選択肢になるかもしれません。
新金岡第2団地住宅3ー11棟は堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ御堂筋線/新金岡駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線/なかもず駅 徒歩22分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ御堂筋線/新金岡駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線/なかもず駅 徒歩22分
堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ御堂筋線/新金岡駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線/なかもず駅 徒歩22分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
新金岡第2団地住宅3ー11棟の売却相場は、大阪メトロ御堂筋線/新金岡駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線/なかもず駅 徒歩22分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1967年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
新金岡第2団地住宅3ー11棟は築59年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。