立地・交通
武庫川団地7号棟は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪神武庫川線/武庫川団地前駅 徒歩5分。武庫川団地前駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 母+子ども1人 | 遮音性が気になりにくい住戸、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 母+子ども1人 | 遮音性が気になりにくい住戸、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 母+子ども1人 | 遮音性が気になりにくい住戸、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 買い物しやすい周辺環境、移動の負担が少ない立地、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 母+子ども1人 | 遮音性が気になりにくい住戸、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地 |
母+子ども1人
遮音性が気になりにくい住戸、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地
母+子ども1人
遮音性が気になりにくい住戸、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地
母+子ども1人
遮音性が気になりにくい住戸、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地
定年前の住み替え検討
買い物しやすい周辺環境、移動の負担が少ない立地、遮音性が気になりにくい住戸
母+子ども1人
遮音性が気になりにくい住戸、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地
武庫川団地7号棟は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪神武庫川線/武庫川団地前駅 徒歩5分。武庫川団地前駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
武庫川団地7号棟は築40年(1986年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数280戸の大規模マンションです。分譲会社は住宅・都市整備公団、施工会社は住宅都市整備公団です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は高須西小学校、高須中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
武庫川団地7号棟の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
武庫川団地7号棟の過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: 武庫川団地前駅まで徒歩5分と近く、阪神電車で梅田にもアクセスしやすいのが便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 準急は止まらないので、急行に乗るには乗り換えが必要な場合があります。
良い点: 武庫川沿いの遊歩道が整備されていて、散歩やジョギングに最適です。季節ごとの景色も楽しめますし、公園も近くにあるので子育て世代にも良い環境だと思います。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有スペースは比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているので、建物の老朽化は否めません。共用部のリフォームは進んでいますが、もう少し頻繁だと嬉しいです。
築年数は経っていますが、武庫川沿いの自然豊かな環境と駅へのアクセスの良さが魅力です。共用部のリフォームも進んでおり、管理組合の活動も活発な印象です。子育てからセカンドライフまで、長く住みやすいマンションだと思います。
良い点: 部屋によってはリフォームされている場合もあり、価格を考えれば十分な設備だと思います。収納スペースも比較的広く感じます。
気になる点: 古い物件なので、水回りの設備などは最新とは言えません。断熱性や防音性は、もう少し改善されると嬉しいです。
良い点: 高須西小学校が学区で、通学路も安全だと聞きます。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃います。
気になる点: 夜間は少し静かすぎるかもしれません。飲食店などは駅周辺に集中しています。
良い点: 日勤管理で、平日の日中は比較的安心できます。エントランスはオートロックではありません。
気になる点: 築年数相応の設備や外観は否めません。大規模修繕は計画的に行われているようです。
価格帯を考えると、利便性や住環境は悪くないと思います。特に武庫川沿いの散歩コースは気に入っています。部屋によってはリフォームの必要性を感じますが、日勤管理や学区を考慮すると、ファミリー層にもおすすめできる物件です。
武庫川団地7号棟は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神武庫川線/武庫川団地前駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪神武庫川線/武庫川団地前駅 徒歩5分
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神武庫川線/武庫川団地前駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
武庫川団地7号棟の売却相場は、阪神武庫川線/武庫川団地前駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1986年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
武庫川団地7号棟は築39年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。