5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 母＋子ども1人 | 共用部がきれいに保たれていること、高須小学校に通いやすいこと、オートロックがあること |
| 5日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 移動の負担が少ない立地、オートロックがあること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 移動の負担が少ない立地、オートロックがあること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 移動の負担が少ない立地、オートロックがあること、落ち着いた住環境 |
母＋子ども1人
共用部がきれいに保たれていること、高須小学校に通いやすいこと、オートロックがあること
シニア夫婦（住み替え）
移動の負担が少ない立地、オートロックがあること、落ち着いた住環境
シニア夫婦（住み替え）
移動の負担が少ない立地、オートロックがあること、落ち着いた住環境
シニア夫婦（住み替え）
移動の負担が少ない立地、オートロックがあること、落ち着いた住環境
武庫川団地みどりのまち１０号棟は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪神武庫川線／武庫川団地前駅 徒歩12分 阪神本線／甲子園駅 徒歩13分 阪神本線／甲子園駅 バス12分 庫川団地前バス停 徒歩5分。武庫川団地前駅徒歩12分、甲子園駅徒歩13分、甲子園駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
武庫川団地みどりのまち１０号棟は築37年（1989年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては14階建で、総戸数193戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は住宅・都市整備公団、施工会社は住宅都市整備公団です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は高須小学校、鳴尾南中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
武庫川団地みどりのまち１０号棟の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？
武庫川団地みどりのまち１０号棟の過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: 武庫川沿いの緑豊かな環境で、散歩やジョギングには最適です。公園も近く、子育て世代にも嬉しい立地だと思います。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活利便性も悪くありません。
気になる点: 最寄り駅が団地前駅のため、少し歩くのがネックになることも。甲子園駅まで出るには乗り換えが必要な場合も。
良い点: 日勤管理なので、日中は比較的安心感があります。共用部分も清掃が行き届いており、清潔感があります。エレベーターの待ち時間もそれほど長くありません。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部分の古さは否めない部分もあります。オートロックではないため、セキュリティ面では少し物足りなさも感じます。
良い点: 団地全体としては緑が多く、落ち着いた雰囲気があります。建物自体は年季が入っていますが、管理組合の努力で比較的きれいに保たれています。
気になる点: 外観は年季を感じさせます。エントランス周りなども、もう少しモダンな雰囲気になるとなお良いと思います。
武庫川団地みどりのまち10号棟に住んでみて、緑が多く静かな環境に満足しています。日勤管理で安心感もあり、日々の生活に必要な施設も揃っています。駅から少し歩く点はありますが、車があれば問題ないです。自然に囲まれた暮らしをしたい方にはおすすめできるマンションです。
良い点: 武庫川団地前駅まで徒歩12分、甲子園駅まで徒歩13分と、2路線利用できるのは便利です。大阪方面にも神戸方面にもアクセスしやすいのは魅力です。
気になる点: どちらの駅も少し歩くので、雨の日などは少し億劫になります。団地前駅からのバス便はありますが、本数を確認する必要があります。
良い点: 専有面積が不明ですが、ファミリータイプなら十分な広さがあると思います。間取りも使いやすければ問題ありません。築年数は経っていますが、リフォームされている部屋もあるようです。
気になる点: 築年数相応の設備や内装の古さはあるかもしれません。水回りの老朽化などが気になる可能性はあります。
良い点: スーパー、ドラッグストア、コンビニなどが徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。小学校も近く、子育て環境としては良いと思います。武庫川の河川敷も近いので、休日のリフレッシュに最適です。
気になる点: 飲食店や商業施設が充実しているわけではないので、都会的な便利さを求める方には物足りないかもしれません。
築年数は経っていますが、価格帯を考えるとコスパの良いマンションだと思います。立地も武庫川沿いで自然を感じられ、子育て世代には良い環境です。駅までの距離は少しありますが、日常の生活に必要なものは揃っています。管理も日勤で安心できます。リフォーム次第で快適に住める物件だと思います。
武庫川団地みどりのまち１０号棟は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神武庫川線／武庫川団地前駅 徒歩12分 阪神本線／甲子園駅 徒歩13分 阪神本線／甲子園駅 バス12分 庫川団地前バス停 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪神武庫川線／武庫川団地前駅 徒歩12分 阪神本線／甲子園駅 徒歩13分 阪神本線／甲子園駅 バス12分 庫川団地前バス停 徒歩5分
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神武庫川線／武庫川団地前駅 徒歩12分 阪神本線／甲子園駅 徒歩13分 阪神本線／甲子園駅 バス12分 庫川団地前バス停 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
武庫川団地みどりのまち１０号棟の売却相場は、阪神武庫川線／武庫川団地前駅 徒歩12分 阪神本線／甲子園駅 徒歩13分 阪神本線／甲子園駅 バス12分 庫川団地前バス停 徒歩5分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
武庫川団地みどりのまち１０号棟は築36年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
