立地・交通
城ノ宮第二住宅１２号棟Ａは兵庫県加古川市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線／土山駅 徒歩15分。土山駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
加古川市の物件一覧に戻る🚨 城ノ宮第二住宅１２号棟Ａ
320万316万
マンション
城ノ宮第二住宅１２号棟Ａ
兵庫県加古川市平岡町山之上684-33JR山陽本線／土山駅 徒歩15分
緊急対策
🚨 城ノ宮第二住宅１２号棟Ａ
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加古川市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県加古川市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 兵庫県加古川市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 兵庫県加古川市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県加古川市 | マンション | 単身（投資目的） | 日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること、JR山陽本線／土山駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県加古川市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地 |
マンション兵庫県 加古川市
1日前シニア夫婦（住み替え）
管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地
マンション兵庫県 加古川市
4日前シニア夫婦（住み替え）
管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地
マンション兵庫県 加古川市
7日前シニア夫婦（住み替え）
管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地
マンション兵庫県 加古川市
1週間前単身（投資目的）
日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること、JR山陽本線／土山駅まで移動しやすいこと
マンション兵庫県 加古川市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県加古川市平岡町山之上684-33
交通
JR山陽本線／土山駅 徒歩15分
築年月
1979年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
管理方式
自主
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
詳細情報
分譲会社
兵庫県住宅供給公社
施工会社
兵庫県住宅供給公社
管理会社
自主管理
小学校区域
加古川市立平岡東小学校
中学校区域
加古川市立平岡南中学校
設計会社
兵庫県住宅供給公社
所在地(住所)
兵庫県加古川市平岡町山之上684-33
城ノ宮第二住宅１２号棟Ａの物件固有情報
建物スペック
城ノ宮第二住宅１２号棟Ａは築47年（1979年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、戸数情報も管理状況を確認する際の参考になります。分譲会社は兵庫県住宅供給公社、施工会社は兵庫県住宅供給公社です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は加古川市立平岡東小学校、加古川市立平岡南中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
城ノ宮第二住宅１２号棟Ａの査定では、加古川市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
城ノ宮第二住宅１２号棟Ａの過去の取引実績
直近価格
316万円
平均価格
318万円
最高値
320万円
最安値
316万円
下落傾向（前回比 4万円）
城ノ宮第二住宅１２号棟Ａの売却査定履歴です。直近価格は316万円、平均価格は318万円、最高値は320万円です。
320万円
2025年11月
316万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県加古川市平岡町山之上684-33
口コミ・レビュー
土山在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: JR土山駅まで徒歩15分と、少し歩きますが慣れれば問題ありません。駅周辺にはスーパーや飲食店もいくつかあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 特になし
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、子育てには良い環境だと思います。近くに公園もあり、子供たちが遊ぶ場所には困りません。
気になる点: 夜は少し暗くなる道もあるので、女性の一人歩きは少し不安かもしれません。
管理・セキュリティ★★☆☆☆
良い点: 自主管理なので、管理費は比較的抑えられています。
気になる点: 共用部分の清掃が少し行き届いていない時があるのが気になります。セキュリティ面も、オートロックなどはないので少し不安があります。
築年数は経っていますが、周辺環境は落ち着いていて住みやすいです。駅からの距離は少しありますが、許容範囲内です。自主管理のため、共用部分の維持管理にはもう少し力を入れてほしいと感じています。価格を抑えたい方には良いかもしれません。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 部屋自体は、リフォームされていたので、古さはあまり感じませんでした。日当たりは良かったです。
気になる点: 設備は最新のものではなく、少し古さを感じました。特にキッチンやお風呂は、交換を検討したいくらいでした。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 建物は年季が入っていますが、定期的な清掃はされているようでした。敷地内は比較的広々としています。
気になる点: エレベーターがないため、荷物が多い時や高齢者には少し大変かもしれません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 小学校が近く、通学には便利でした。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃えられます。
子供が小さかった頃に住んでいました。周辺環境が良く、子育てしやすい場所でした。駅からは少し距離がありますが、バス停も近くにあったので利用していました。建物自体は古いですが、リフォーム次第で快適に過ごせると思います。ファミリー層にはおすすめできる物件です。
城ノ宮第二住宅１２号棟Ａの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
城ノ宮第二住宅１２号棟Ａは加古川市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線／土山駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR山陽本線／土山駅 徒歩15分
立地の魅力
加古川市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
加古川市エリアの市場動向・資産価値
城ノ宮第二住宅１２号棟Ａの立地価値・将来性
加古川市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線／土山駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では加古川市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
城ノ宮第二住宅１２号棟Ａに関するよくある質問
城ノ宮第二住宅１２号棟Ａの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、加古川市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 城ノ宮第二住宅１２号棟Ａの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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よくある質問
城ノ宮第二住宅１２号棟Ａの売却相場はいくらですか？
城ノ宮第二住宅１２号棟Ａの売却相場は、JR山陽本線／土山駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、加古川市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1979年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
城ノ宮第二住宅１２号棟Ａは築47年ですが売れますか？
城ノ宮第二住宅１２号棟Ａは築47年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
加古川市エリアのマンション市場の動向は？
加古川市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。