立地・交通
城ノ宮第二住宅11号棟Aは兵庫県加古川市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/土山駅 徒歩15分 山陽電鉄本線/播磨町駅 徒歩28分。土山駅徒歩15分、播磨町駅徒歩28分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県加古川市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 4日前 | 兵庫県加古川市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 5日前 | 兵庫県加古川市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 6日前 | 兵庫県加古川市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 7日前 | 兵庫県加古川市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、遮音性が気になりにくい住戸 |
定年前の住み替え検討
公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、遮音性が気になりにくい住戸
定年前の住み替え検討
公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、遮音性が気になりにくい住戸
定年前の住み替え検討
公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、遮音性が気になりにくい住戸
定年前の住み替え検討
公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、遮音性が気になりにくい住戸
定年前の住み替え検討
公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、遮音性が気になりにくい住戸
城ノ宮第二住宅11号棟Aは兵庫県加古川市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/土山駅 徒歩15分 山陽電鉄本線/播磨町駅 徒歩28分。土山駅徒歩15分、播磨町駅徒歩28分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
城ノ宮第二住宅11号棟Aは築46年(1980年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、戸数情報も管理状況を確認する際の参考になります。分譲会社は兵庫県住宅供給公社、施工会社は兵庫県住宅供給公社です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は加古川市立平岡東小学校、加古川市立平岡南中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
城ノ宮第二住宅11号棟Aの査定では、加古川市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
城ノ宮第二住宅11号棟Aの過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: JR土山駅まで徒歩15分と、日常の通勤・通学には十分な距離です。駅周辺にはスーパーや商店街があり、買い物には困りません。
気になる点: 電車の本数はまずまずですが、特急は止まらないのが少し残念です。
良い点: 閑静な住宅街で、小学校も近く子育て世代には安心できる環境です。公園も点在しており、散歩コースには困りません。
気になる点: null
良い点: 自主管理なので、管理費が抑えられている点は良いと思います。
気になる点: 築年数が経過しているため、共用部の清掃や修繕はもう少し行き届いてほしいと感じることがあります。
築年数は経っていますが、立地は悪くないと思います。近隣にスーパーや学校があり、生活する上では便利です。自主管理のため、共用部の維持管理については少し気になるところもありますが、全体的には静かな環境で満足しています。
良い点: 広めの間取りで、子供が2人いても十分なスペースがありました。収納も比較的多く、助かりました。
気になる点: 築年数相応の設備(キッチン、バスルームなど)なので、最新の設備に比べると使い勝手は劣ります。
良い点: RC造なので、隣室の音などはあまり気になりませんでした。外観は年季が入っていますが、定期的に清掃されている印象でした。
気になる点: エレベーターがないため、上の階への荷物運びは大変でした。
良い点: 静かな住宅地で、子供を遊ばせるのに良い環境でした。加古川バイパスへのアクセスも良く、車での移動は便利でした。
気になる点: 最寄り駅まで少し距離があるため、夏場や雨の日は少し不便に感じることもありました。
家族で住むには、広さと周辺環境が魅力的なマンションでした。静かで子育てしやすい環境で、子供たちものびのびと育ちました。駅まで少し歩きますが、その分静かな暮らしができるのは良かったです。
城ノ宮第二住宅11号棟Aは加古川市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/土山駅 徒歩15分 山陽電鉄本線/播磨町駅 徒歩28分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/土山駅 徒歩15分 山陽電鉄本線/播磨町駅 徒歩28分
加古川市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
加古川市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/土山駅 徒歩15分 山陽電鉄本線/播磨町駅 徒歩28分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では加古川市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
城ノ宮第二住宅11号棟Aの売却相場は、JR山陽本線/土山駅 徒歩15分 山陽電鉄本線/播磨町駅 徒歩28分を利用しやすい交通条件、加古川市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1980年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
城ノ宮第二住宅11号棟Aは築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
加古川市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。