立地・交通
泉北御池台第3住宅6ー21号棟は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/栂・美木多駅 バス11分 御池台2丁バス停 徒歩5分。栂・美木多駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府堺市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 大阪府堺市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 父+子ども1人 | 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、御池台小学校に通いやすいこと |
実家近居を希望する夫婦
落ち着いた住環境、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地
実家近居を希望する夫婦
落ち着いた住環境、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地
実家近居を希望する夫婦
落ち着いた住環境、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地
父+子ども1人
駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、御池台小学校に通いやすいこと
泉北御池台第3住宅6ー21号棟は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/栂・美木多駅 バス11分 御池台2丁バス停 徒歩5分。栂・美木多駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
泉北御池台第3住宅6ー21号棟は築32年(1994年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、戸数情報も管理状況を確認する際の参考になります。分譲会社は住宅都市整備公団、施工会社は八作建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は御池台小学校、庭代台中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
泉北御池台第3住宅6ー21号棟の査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
泉北御池台第3住宅6ー21号棟の過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: 閑静な住宅街で、子育て環境としては非常に良いと感じています。近くに公園もいくつかあり、子供たちがのびのび遊んでいます。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日々の買い物に困ることはありません。
良い点: 日勤管理なので、日中は比較的安心感があります。共用部も清掃が行き届いており、清潔に保たれています。
気になる点: 夜間や休日の管理体制については、もう少し強化されるとより安心できるかもしれません。
良い点: 栂・美木多駅まではバスで11分と、そこそこ便利です。駅周辺には商店街や商業施設もあり、用事を済ませることができます。
気になる点: バスの本数がもう少し多いと、さらに便利になると思います。
築年数は経っていますが、管理状態は比較的良好です。周辺環境の良さが最大の魅力で、静かで落ち着いた暮らしを求めている方にはおすすめです。駅からのアクセスはバス利用が基本となりますが、慣れれば問題ない範囲です。
良い点: 部屋自体は広さがあり、家族で住むには十分なスペースがあります。日当たりも良好な部屋が多い印象です。
気になる点: 築年数相応で、水回りや内装はやや古さを感じます。リフォームされていない部屋だと、最新の設備とは言えません。
良い点: 御池台小学校が近く、通学には安心です。周辺は緑が多く、散歩するのに気持ちが良いです。静かな環境で、子供も落ち着いて過ごせます。
良い点: 建物の外観は年季が入っていますが、共用部は定期的に清掃されているようです。エントランス周りは比較的きれいに保たれています。
気になる点: エレベーターがない棟もあるので、上層階だと少し大変かもしれません。
子育てしやすい環境で、小学校も近く、安心して子供を育てられます。部屋は少し古いですが、自分たちでリフォームするのも良いかもしれません。駅まではバスですが、日常生活には不便を感じません。静かな環境を重視するなら良い選択肢だと思います。
泉北御池台第3住宅6ー21号棟は堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/栂・美木多駅 バス11分 御池台2丁バス停 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/栂・美木多駅 バス11分 御池台2丁バス停 徒歩5分
堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/栂・美木多駅 バス11分 御池台2丁バス停 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
泉北御池台第3住宅6ー21号棟の売却相場は、南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/栂・美木多駅 バス11分 御池台2丁バス停 徒歩5分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1994年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
泉北御池台第3住宅6ー21号棟は築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。