立地・交通
泉北御池台第3住宅6ー11号棟は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/栂・美木多駅 バス11分 御池台2丁バス停 徒歩3分。栂・美木多駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府堺市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 大阪府堺市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境 |
| 5日前 | 大阪府堺市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 大阪府堺市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 大阪府堺市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境 |
賃貸からの住み替え夫婦
駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境
賃貸からの住み替え夫婦
駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境
賃貸からの住み替え夫婦
駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境
賃貸からの住み替え夫婦
駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境
賃貸からの住み替え夫婦
駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境
泉北御池台第3住宅6ー11号棟は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/栂・美木多駅 バス11分 御池台2丁バス停 徒歩3分。栂・美木多駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
泉北御池台第3住宅6ー11号棟は築35年(1991年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数20戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は住宅都市整備公団、施工会社は八作建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は御池台小学校、庭代台中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
泉北御池台第3住宅6ー11号棟の査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
泉北御池台第3住宅6ー11号棟の過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: 閑静な住宅街で、子育てには良い環境だと感じています。近くに公園もいくつかあり、緑が多いのが魅力です。
気になる点: 最寄り駅までバスを利用する必要があり、本数も限られているため、少し不便に感じる時があります。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有部分も比較的きれいに清掃されています。
気になる点: 築年数が経っているため、建物の老朽化は否めません。エレベーターがないのが少し気になります。
良い点: 可もなく不可もなく、標準的な設備だと思います。特に不満はありませんが、最新の設備というわけではありません。
気になる点: 専有面積や間取りの記載がなく、部屋によって違いがあるかもしれません。収納がもう少し多いと嬉しいです。
泉北ニュータウンの落ち着いた環境が気に入って住んでいます。公共交通機関の利便性は少し低いですが、車があれば問題ないかと。価格帯を考えると、ファミリー層には選択肢の一つになるマンションだと思います。
良い点: 南海泉北高速鉄道線 栂・美木多駅へのアクセスはバス便となりますが、比較的頻繁に出ているようです。
気になる点: バス停から徒歩3分とはいえ、駅まで合計で15分以上かかるのは、毎日の通勤・通学には少し遠く感じます。
良い点: RC造で、5階建ての低層マンションのため、圧迫感がなく、落ち着いた雰囲気です。外観は年季を感じさせますが、手入れはされている印象です。
気になる点: 築年数が30年以上経過しているため、共用部の設備やデザインは古さを感じます。総戸数20戸と小規模なのは、賑やかさはないかもしれません。
良い点: 御池台小学校区域で、教育環境は良さそうです。静かで緑豊かな住環境は魅力的です。
気になる点: 周辺に商業施設が少なく、買い物などは車での移動が必須になりそうです。夜は少し静かすぎるかもしれません。
泉北ニュータウンの自然豊かな環境に惹かれ、検討しました。しかし、駅からの距離と築年数を考慮すると、利便性や設備面で妥協が必要になりそうです。価格が手頃であれば検討の余地はありますが、現状では決め手に欠ける印象です。
泉北御池台第3住宅6ー11号棟は堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/栂・美木多駅 バス11分 御池台2丁バス停 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/栂・美木多駅 バス11分 御池台2丁バス停 徒歩3分
堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/栂・美木多駅 バス11分 御池台2丁バス停 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
泉北御池台第3住宅6ー11号棟の売却相場は、南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/栂・美木多駅 バス11分 御池台2丁バス停 徒歩3分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
泉北御池台第3住宅6ー11号棟は築34年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。