立地・交通
男山E団地E2棟は京都府八幡市に所在する分譲マンションです。交通は京阪石清水八幡宮参道ケーブル/ケーブル八幡宮山上駅 徒歩20分 京阪本線/石清水八幡宮駅 徒歩32分。ケーブル八幡宮山上駅徒歩20分、石清水八幡宮駅徒歩32分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 京都府八幡市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 京都府八幡市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 京都府八幡市 | マンション | 母+子ども1人 | 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 京都府八幡市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 京都府八幡市 | マンション | 母+子ども1人 | 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境 |
夫婦+子ども1人
公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども1人
公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
母+子ども1人
買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境
夫婦+子ども1人
公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
母+子ども1人
買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境
男山E団地E2棟は京都府八幡市に所在する分譲マンションです。交通は京阪石清水八幡宮参道ケーブル/ケーブル八幡宮山上駅 徒歩20分 京阪本線/石清水八幡宮駅 徒歩32分。ケーブル八幡宮山上駅徒歩20分、石清水八幡宮駅徒歩32分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
男山E団地E2棟は築51年(1975年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、戸数情報も管理状況を確認する際の参考になります。分譲会社は京都府住宅供給公社、施工会社は京都府住宅供給公社です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は八幡市立さくら小学校、八幡市立男山第三中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
男山E団地E2棟の査定では、八幡市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
男山E団地E2棟の過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: 周辺には緑が多く、子育て環境としては落ち着いています。小学校も近く、子供の通学には安心感があります。スーパーや病院も車があればアクセスしやすいです。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩だと少し距離があり、特に夏場は大変です。バス便も限られています。
良い点: 自主管理なので、住民同士のコミュニケーションは取りやすいかもしれません。
気になる点: 築年数が経っていることもあり、共用部の清掃や修繕はやや行き届いていない印象です。セキュリティ面も少し不安があります。
良い点: 昔ながらの団地の雰囲気があり、レトロな感じが好きな人には良いかもしれません。
気になる点: 全体的に古さを感じさせます。エレベーターがないため、上の階への移動は大変です。
昔ながらの団地で、緑が多く静かな環境が気に入っています。小学校も近く子供も安心して通わせられます。ただ、駅まで距離があるのと、建物の老朽化は否めません。自主管理なので、修繕など住民の協力が不可欠だと感じています。
良い点: 京阪石清水八幡宮参道ケーブルの山上駅が近く、そこからなら商店街などへアクセスしやすいです。
気になる点: ケーブルカーと京阪電車を乗り継ぐ必要があり、駅までの徒歩時間も長いため、都心への通勤・通学には不向きです。バス便も少ないため、移動手段は車が必須になります。
良い点: 広めの間取りで、DIYでリフォームすれば自分好みの空間にできる可能性はあります。
気になる点: 築年数が古いので、水回りや断熱性は現代の基準からすると見劣りします。設備も古いものがそのままなので、交換が必要になる場合が多いでしょう。
良い点: 閑静な住宅地で、近隣に公園もあり、のんびり過ごすには良い場所です。
気になる点: 買い物や飲食店は、車で少し移動しないと選択肢が少ないです。夜は人通りが少なくなるため、女性の一人歩きには少し不安を感じるかもしれません。
立地は少し不便ですが、家賃が安く広めの部屋に住みたい方には選択肢になるかもしれません。自主管理なので、管理組合の活動には積極的に参加する必要があります。周辺は静かで落ち着いた環境ですが、生活利便性を求めるなら車は必須です。
男山E団地E2棟は八幡市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪石清水八幡宮参道ケーブル/ケーブル八幡宮山上駅 徒歩20分 京阪本線/石清水八幡宮駅 徒歩32分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京阪石清水八幡宮参道ケーブル/ケーブル八幡宮山上駅 徒歩20分 京阪本線/石清水八幡宮駅 徒歩32分
八幡市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
八幡市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪石清水八幡宮参道ケーブル/ケーブル八幡宮山上駅 徒歩20分 京阪本線/石清水八幡宮駅 徒歩32分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では八幡市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
男山E団地E2棟の売却相場は、京阪石清水八幡宮参道ケーブル/ケーブル八幡宮山上駅 徒歩20分 京阪本線/石清水八幡宮駅 徒歩32分を利用しやすい交通条件、八幡市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1975年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
男山E団地E2棟は築51年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
八幡市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。